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PROPOSITION DE PROJET EN TIERS INVESTISSEMENT

Bassin de rétention Pyrénées-Orientales

Sécurisation foncière en cours

N° : 

3995546528

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Présentation du projet

Bassin de rétention Pyrénées-Orientales

RECAPITULATIF TECHNIQUE

Puissance installée_edited.png

496 kWc

Puissance totale des panneaux

Production annuelle.png

653,292 MWh/an

Energie annuelle produite 

revente d'energie_edited.png

1 315 kWh/kWc/an

Productible estimé

Picto installation solaire au sol.png

Ombrières

Type de projet

productible_edited.png

Injection totale

Type de raccordement souhaité

RECAPITULATIF RENTABILITE

TRI du projet estimé

6,30%

rendement.png
onduleur_edited_edited.png

10,52 c€ (jusqu’à 1100 heures, puis 4 c€ / kWh)

Tarif d'achat (hypothèse)

Valorisation via AO CRE sol 

Economies_edited.png

669 573 €

Investissement estimé

Production annuelle.png

30 ans

Durée du bail

investissement global.png

10 000€

Rémunération du bail

Soulte

Nota

Un loyer équivalent devra être proposé.




 1- Présentation  du projet 

Ce projet a pour objectif de valoriser un bassin de rétention situé en périphérie d’un quartier résidentiel dans un village situé dans le département des Pyrénées Orientales. La commune, propriétaire du site, souhaite valoriser cet espace pour la production énergie renouvelable sans avoir à investir elle-même. En échange de la mise à disposition du site, la commune souhaite que le site soit clôturé afin de le sécuriser, et la végétation entretenue aux frais du preneur. Cela permettra à la commune d'éviter le cout de la sécurisation et les frais annuels d'entretien. Egalement, une proposition de loyer (ou soulte équivalente) sera proposée. Enfin, une opération d'autoconsommation collective est à envisager bien que n'ayant pour l'instant qu'un caractère informatif (aucune information de consommation).

1.1 - Présentation et localisation

⚠️ NOTA : Les informations précises de localisation seront dévoilées au partenaire retenu pour cette opération.

➡️ Cliquez sur les images pour agrandir 🙂

Situation

Vue aérienne
Vue aérienne
Vue aérienne
urbanisme.png

Urbanisme

PLU de la commune

Zonage :

Zone AGRICOLE

Remarques :

La destination n’est plus agricole car elle est utilisée comme bassin de rétention. Un changement de destination ayant déjà été effectué pour cet usage, aucune contrainte particulière liée au PLU ou à la réglementation urbanistique n’est identifiée pour ce projet. Une dispense d'étude d'impact devra toutefois être obtenue afin de mener à bien le projet.
remarques autoconsommation.png

Autoconsommation

Type d'autoconsommation  :

Collective :
Une option d’autoconsommation collective devra être proposée à la commune, incluant une estimation du prix du kWh.

Consommation annuelle du site (kWh)  :

Aucune information n’a été transmise à ce stade.

Prix d'achat de l'électricité €/kWh

NA

Raccordement

Raccordement.png

Position du poste  :

Compte tenu de la puissance à raccorder, nous provisionnons la création d’un poste HTA/BT

Position des lignes :

Extension du réseau HTA de 189 m en souterrain, au travers d'un quartier résidentiel.

Hypothèses coûts de raccordement :

La proximité au réseau ainsi que la création d’un poste HTA/BT et la position de la ligne à créer, laissent penser que les coûts seront relativement modérés.
Nous les estimons à environ 30 000€ .

Support

Support.png
Une étude de sol sera nécessaire pour dimensionner les fondations des ombrières. Aucune contrainte n'est clairement identifiée à ce stade par le client. Nous prenons donc des hypothèses favorables en première approche. Cependant, les contraintes hydrauliques n’ont pas encore été étudiées en détail et restent un risque potentiel à anticiper, bien qu’aucun enjeu majeur ne semble présent dans cette zone.
Autre information.png

Autre

> HAUTEUR : La contrainte est de se positionner au dessus du niveau haut du bassin. Le point bas des panneaux sera positionné à 3,5 mètres, garantissant que les panneaux et les équipements électriques se situent 50 cm au-dessus du niveau haut du bassin. > ENTRETIEN : La végétation du bassin devra être entretenu par le preneur (simple tonte). > SECURISATION : Le site devra être clôturé par le preneur avec l'installation d’une clôture autour du bassin afin de limiter les risques d’accès, en particulier pour les enfants, et renforcer la sécurité globale du site.

1.2 - Dimensionnement technique & spécifications

Ci-dessous,  la vue d’implantation de la centrale :  

vue d’implantation de la centrale répartie sur les 3 toitures - V1 TSB.PNG

Détail de l'implantation :

Le projet se compose de 1 080 panneaux photovoltaïques installés sur des ombrières monopentes de 174,616 m x 12,674 m, couvrant une surface totale au sol de 2 275 m². Ces panneaux, inclinés à 10° et orientés à 100° (azimut), permettront d’atteindre une puissance globale de 496,8 kWc. Les ombrières seront positionnées à une hauteur de 3,5 mètres afin de respecter la contrainte de dépasser le niveau haut du bassin de rétention.

Spécifications techniques pariculières :

Sécuriser le site : L’ensemble du périmètre sera clôturé avec 450 m de clôture souple de 2m, et un portail double vantaux de 6 mètres pour assurer un accès sécurisé, notamment en raison de la proximité des habitations.
Puissance installée_edited.png

496 kWc

Puissance totale des panneaux

Puissance installée_edited.png

1080 panneaux

d'une puissance de

460 Wc

Production annuelle.png

653,292 MWh/an

Energie annuelle produite 

productible.png

1 315 kWh/kWc/an

Productible estimé

urbanisme.png

Autoconsommation

Taux d'autoconsommation :

NA

Taux d'autoproduction :

NA

Nota

Le projet bénéficie d'un bon ensoleillement. Il est bordé au SUD par une rangée d’arbres relativement hauts, constituant une source d’ombrage à proximité. La mairie envisage de demander au propriétaire d’étêter ces arbres afin de réduire l’impact d'ombrage. Ces ombrages n'ont pas été pris en compte dans l'estimation de production.

 2- Etude financière du projet

Hypothèses d'investissement

investissement global.png

669 573 €

Investissement global

dont coût de raccordement de :

30 000 €

20%

Fonds propres

9 624 € / an

OPEX en moy. sur 30 ans

coûts de la maintenance + TURPE + assurances + IFER

2 %

Inflation

10 000€

Soulte

Rémunération du bail

Nota

Un loyer équivalent devra être proposé.




3,50 %

Taux d'intérêt de la dette

30 ans

Durée d'exploitation

0,0570 € /kWh

Vente sur le marché libre de l'année 21 à 30

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0,1052 €/kWh

EDF OA de l'année 1 à 20

Estimation de la rentabilité

investissement global.png

6,30%

TRI

investissement global.png

178 000 €

VAN

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15 ans

Payback 

 3- Notre offre

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Présentation de l'Offre Solaire pour les Tiers Investisseurs

Chez SIANSE, nous avons imaginé une solution innovante qui permet aux tiers investisseurs de se positionner sur des projets photovoltaïques tout en limitant leur engagement et les risques financiers. Notre approche est née d'une volonté profonde de fournir le meilleur de ce que nous aurions aimé recevoir si nous étions à votre place. En tant que spécialistes du solaire, nous comprenons les défis et les incertitudes qui accompagnent les investissements dans les énergies renouvelables. C'est pourquoi nous avons conçu un modèle qui allie notre expertise approfondie, la recherche de rentabilité optimale et la réduction significative du temps et des efforts nécessaires de votre part. Notre offre de projets "prêts à construire" nous permet de gérer chaque étape, de la prospection au financement, avec rigueur et professionnalisme. Vous bénéficiez ainsi d'un accès à des projets développés avec le plus haut niveau d'exigence, tout en conservant la flexibilité de votre engagement financier à chaque jalon du projet.

1. Introduction

Votre partenaire pour investir dans des projets solaires prêts à construire !

SIANSE propose une opportunité unique pour les tiers investisseurs d'investir dans des projets solaires prêts à construire, sans vous soucier du développement. Notre expertise couvre toutes les étapes, de la prospection au financement, avec comme objectif un risque minimal et un rendement maximal.

" Avec Sianse,
Investissez dans un actif solaire avec un
partenaire de confiance et des projets prêts à construire ! "

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Financement de l'innovation​ Crealia

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Lauréat de la bourse BPI French Tech

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Soutenue par la métropole de Montpellier

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Business & Innovation Centre Montpellier BIC

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Labellisé Néo Startup par la CAISSE D"EPARGNE Languedoc Roussilon

2.Principe de fonctionnement

Connexion à l'ordinateur

IDENTIFICATION & PROSPECTION

  • Identification de sites potentiels et de propriétaires intéressés.

  • Sécurisation foncière via une promesse de bail.

Ingénieur en robotique

DÉVELOPPEMENT DE PROJET

  • Conception et design des projets.

  • Gestion des études complémentaires (sol, structure, géomètre, etc.).

  • Démarches administratives (Permis de Construire, Déclaration Préalable).

  • Raccordement et sécurisation du tarif (AO CRE, etc).

Conversation d'affaires

PROPOSITION AUX PARTENAIRES

  • Réservation du projet dès les 1ères phases de prospection et de développement grâce au paiement des frais de réservation et à la validation de l'offre SIANSE.

  • SIANSE reste l'interlocuteur unique du propriétaire foncier pendant tout le développement. 

  • Vous récupérez la propriété du projet à la fin du développement

DES FRAIS REPARTIS EN 3 CATEGORIES

investissement global.png

1. Prestation de développement SIANSE (réglée en six jalons clés).

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2. Frais externes facturés au fil de l'eau selon les besoins du projet.

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3. Bonus SIANSE
facturé à la réussite du projet.

Mur d’idées

Jalons de paiement :

01

Frais de Réservation du Dossier :

1 000 € (OFFERTS)

02

Promesse de Bail :

25 % des frais de développement SIANSE

03

Déclaration Préalable (DP) :

25 % des frais de développement SIANSE

04

Raccordement (PTF) :

25 % des frais de développement SIANSE

05

Sécurisation du Tarif
(hors EDF OA) :

NA

06

Bail :

25 % des frais de développement SIANSE + BONUS

VOS AVANTAGES !

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COUT
TOTAL

Coût total du projet prêt à construire inférieur au prix du marché.

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RISQUE
LIMITE

Risque limité avec possibilité de retrait à n'importe quelle étape du projet.

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FACTURATION PROGRESSIVE

Facturation claire et progressive réduisant l'engagement financier initial.

Nos prestations

Cette section présente l'ensemble des prix HT de notre prestation de développement et d'apport d'affaires (hors frais externes additionnels).

Offerts

Frais de réservation

15 000 €

Coût de Développement SIANSE

10 000 €

Bonus en € (au succès)

Frais externes à prévoir

Cette section présente une estimation des principaux couts additionnels nécessaires pour le développement d'un projet photovoltaïque. Ces prix HT pourront évoluer selon le projet et les consultations réalisées pendant le développement du projet.

-

Étude Environnementale

8000 €

Etude de sol / Structure

5000 €

Géomètre

5 000 €

Frais SPV

-

Demande/Etude de raccordement

1500 €

Architecte

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Conclusion

SIANSE offre une solution de développement solaire clé en main, combinant expertise, gestion intégrée et flexibilité financière. Nos partenaires bénéficient d'une structure de coûts optimisée et d'un risque financier limité, garantissant un investissement sécurisé et rentable.

Pour toute question ou pour discuter plus en détail de cette opportunité, n'hésitez pas à nous contacter.

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Contact :

contact@sianse.fr

06 69 31 38 49

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