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PROPOSITION DE PROJET EN TIERS INVESTISSEMENT

Projet Ombrières Lézignan

Sécurisation foncière en cours

N° : 

3995546526

34120

Lézignan-la-Cèbe

installation-photovoltaique-sur-batiment-pro-sianse.png

Présentation du projet

Projet Ombrières Lézignan

RECAPITULATIF TECHNIQUE

Puissance installée_edited.png

497 kWc

Puissance totale des panneaux

Production annuelle.png

629,522 MWh/an

Energie annuelle produite 

revente d'energie_edited.png

1 267 kWh/kWc/an

Productible estimé

Picto installation solaire au sol.png

Ombrières

Type de projet

productible_edited.png

> Injection totale avec offre en autoconso.
>ou ACI

Type de raccordement souhaité

RECAPITULATIF RENTABILITE

TRI du projet estimé

6,40 %

rendement.png
onduleur_edited_edited.png

10,52 c€ (jusqu’à 1100 heures, puis 4 c€ / kWh)

Tarif d'achat (hypothèse)

Valorisation via AO CRE sol 

Economies_edited.png

652 500 €

Investissement estimé

Production annuelle.png

30 ans

Durée du bail

investissement global.png

20 000 €

Rémunération du bail

Soulte

 1- Présentation  du projet 

L'entreprise, filiale d'un groupe de travaux publics, envisage d’équiper ses parkings d’ombrières photovoltaïques. L’objectif principal est de générer des revenus complémentaires tout en optimisant l’utilisation de ces espaces. Le client souhaite également autoconsommer une partie et l'électricité produite. Afin de préserver sa trésorerie, le client privilégie un modèle impliquant un tiers investisseur pour financer et exploiter ces installations. Par ailleurs, l’entreprise présente des besoins énergétiques importants. Il pourrait être pertinent d’explorer la possibilité d’autoconsommer une partie de l’électricité produite, une piste nécessitant une analyse approfondie pour évaluer son potentiel et sa pertinence. Le site de Lézignan est composé de bureaux et d'ateliers. II y a un 2 parkings véhicules légers, un parking poids lourds, ainsi qu'une zone de stockage de matériel.

1.1 - Présentation et localisation

⚠️ NOTA : Les informations précises de localisation seront dévoilées au partenaire retenu pour cette opération.

➡️ Cliquez sur les images pour agrandir 🙂

Situation

Vue aérienne
Vue aérienne
Vue aérienne
urbanisme.png

Urbanisme

PLU LEZIGNAN LA CEBE

Zonage :

Zone urbanisée (U) Dénomination précise : Ux

Remarques :

Le projet, essentiellement en zone Ux, semble compatible avec le PLU. Nous relevons un recul minimal de 10 mètres par rapport à la route départementale. Cependant, nous n'avons pas appliqué le recul de 5 mètres par rapport aux limites séparatives au SUD, afin de respecter la demander du client de couvrir toutes les places. Cela devra être vérifié avec l'urbanisme. Enfin, une zone à l'extrême SUD-EST des parcelles semble être concernée par des dispositions particulières non précisées. Il conviendra également de se rapprocher du service urbanisme.
remarques autoconsommation.png

Autoconsommation

Type d'autoconsommation  :

Consommation annuelle du site (kWh)  :

86433 (estimation)

Prix d'achat de l'électricité €/kWh

entre 0,056 et 0,40

Raccordement

Raccordement.png

Position du poste  :

Position du poste BT:
350m direction ouest de l'autre côté de la route en suivant les lignes actuelles.

Position des lignes :

Distance ligne BT : à l'entrée du site.

Hypothèses coûts de raccordement :

Moyennement favorable car la distance en BT est assez importante. Nous notons qu'une ligne HTA passe au SUD du site à la même distance. Cette alternative pourrait être moins couteuse.

Support

Support.png
Le revêtement des 2 parkings VL sont en enrobé. Le parking PL à l'arrière du site est en bicouche. Il conviendra donc de prévoir les découpes et les réfections aux endroits nécessaires. Aussi, nous n'avons pas d'études de sol pour l'estimation des fondations. Nous prévoyons des hypothèses favorables à ce stade.
Autre information.png

Autre

Étant donné que son activité (fabrication de goudron), est fortement consommatrice d'énergie, le client souhaite autoconsommer une partie de l'électricité produite par les installations photovoltaïques. Le modèle économique devra donc prévoir que le tiers investisseur lui revende une fraction de cette production, soit via une location en ACI, soit via une ACC. À ce stade, l'estimation de la rentabilité économique a été réalisé sans intégrer la revente d'électricité au client.

1.2 - Dimensionnement technique & spécifications

Ci-dessous,  la vue d’implantation de la centrale :  

vue d’implantation de la centrale répartie sur les 3 toitures - V1 TSB.PNG

Détail de l'implantation :

Le projet est constitué de 5 zones photovoltaïques placées sur des ombrières de parking : - Zone 1 : Ombrière PL Rangées de 12 x 32 panneaux, de 13,83 x 57m, soit 384 panneaux - Zone 2 et 3 : Ombrière VL EST Rangées de 25 x 6 panneaux, de 44,53 x 6,9m, soit 150 panneaux - Zone 4 : Ombrières VL OUEST Rangées de 37 x 6 panneaux, de 65,91 x 6,9m, soit 222 panneaux - Zone 5 : Ombrière VL OUEST Rangées de 31 x 6 panneaux, de 55,24 x 6,9m, soit 186 panneaux. Soit un projet de 1092 panneaux, pour une puissance totale de 496,86 kWc. Les 5 ombrières possèderont toutes une inclinaison de 10°, et auront la même orientation.

Spécifications techniques pariculières :

- L'ombrière la plus large (13,8m) sera prévue pour le stationnement des engins lourds et devra comporter une hauteur minimum - point bas - de 4,5m. - Les 4 autres ombrières serviront à abriter les véhicules légers du personnel de l'entreprise. Elles seront moins larges (6,9m) et moins hautes (hauteur minimum - point bas - de 3m) .
Puissance installée_edited.png

497 kWc

Puissance totale des panneaux

Puissance installée_edited.png

1 092 panneaux

d'une puissance de

455 Wc

Production annuelle.png

629,522 MWh/an

Energie annuelle produite 

productible.png

1 267 kWh/kWc/an

Productible estimé

urbanisme.png

Autoconsommation

Taux d'autoconsommation :

Non estimé (78% d'après une source non vérifiée)

Taux d'autoproduction :

Non estimé (47% d'après une source non vérifiée)

Nota

Le projet bénéficie d'un bon ensoleillement. Nos estimations de production affichent globalement un bon potentiel et ne révèle pas de source d'ombrage significative. L'estimation de l'autoconsommation devra être réalisée avec les données de consommation horaire pour étudier son potentiel.

 2- Etude financière du projet

Hypothèses d'investissement

investissement global.png

652 500 €

Investissement global

dont coût de raccordement de :

30 000 €

20 %

Fonds propres

9 625 €

OPEX en moy. sur 30 ans

coûts de la maintenance + TURPE + assurances + IFER

2 %

Inflation

20 000 €

Soulte

Rémunération du bail

3,5 %

Taux d'intérêt de la dette

30 ans

Durée d'exploitation

0,0570 € /kWh

Vente sur le marché libre de l'année 21 à 30

investissement global.png

0,1052 €/kWh

EDF OA de l'année 1 à 20

Estimation de la rentabilité

investissement global.png

6,40 %

TRI

investissement global.png

175 000 €

VAN

investissement global.png

15 ans

Payback 

 3- Notre offre

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Présentation de l'Offre Solaire pour les Tiers Investisseurs

Chez SIANSE, nous avons imaginé une solution innovante qui permet aux tiers investisseurs de se positionner sur des projets photovoltaïques tout en limitant leur engagement et les risques financiers. Notre approche est née d'une volonté profonde de fournir le meilleur de ce que nous aurions aimé recevoir si nous étions à votre place. En tant que spécialistes du solaire, nous comprenons les défis et les incertitudes qui accompagnent les investissements dans les énergies renouvelables. C'est pourquoi nous avons conçu un modèle qui allie notre expertise approfondie, la recherche de rentabilité optimale et la réduction significative du temps et des efforts nécessaires de votre part. Notre offre de projets "prêts à construire" nous permet de gérer chaque étape, de la prospection au financement, avec rigueur et professionnalisme. Vous bénéficiez ainsi d'un accès à des projets développés avec le plus haut niveau d'exigence, tout en conservant la flexibilité de votre engagement financier à chaque jalon du projet.

1. Introduction

Votre partenaire pour investir dans des projets solaires prêts à construire !

SIANSE propose une opportunité unique pour les tiers investisseurs d'investir dans des projets solaires prêts à construire, sans vous soucier du développement. Notre expertise couvre toutes les étapes, de la prospection au financement, avec comme objectif un risque minimal et un rendement maximal.

" Avec Sianse,
Investissez dans un actif solaire avec un
partenaire de confiance et des projets prêts à construire ! "

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Financement de l'innovation​ Crealia

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Lauréat de la bourse BPI French Tech

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Soutenue par la métropole de Montpellier

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Business & Innovation Centre Montpellier BIC

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Labellisé Néo Startup par la CAISSE D"EPARGNE Languedoc Roussilon

2.Principe de fonctionnement

Connexion à l'ordinateur

IDENTIFICATION & PROSPECTION

  • Identification de sites potentiels et de propriétaires intéressés.

  • Sécurisation foncière via une promesse de bail.

Ingénieur en robotique

DÉVELOPPEMENT DE PROJET

  • Conception et design des projets.

  • Gestion des études complémentaires (sol, structure, géomètre, etc.).

  • Démarches administratives (Permis de Construire, Déclaration Préalable).

  • Raccordement et sécurisation du tarif (AO CRE, etc).

Conversation d'affaires

PROPOSITION AUX PARTENAIRES

  • Réservation du projet dès les 1ères phases de prospection et de développement grâce au paiement des frais de réservation et à la validation de l'offre SIANSE.

  • SIANSE reste l'interlocuteur unique du propriétaire foncier pendant tout le développement. 

  • Vous récupérez la propriété du projet à la fin du développement

DES FRAIS REPARTIS EN 3 CATEGORIES

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1. Prestation de développement SIANSE (réglée en six jalons clés).

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2. Frais externes facturés au fil de l'eau selon les besoins du projet.

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3. Bonus SIANSE
facturé à la réussite du projet.

Mur d’idées

Jalons de paiement :

01

Frais de Réservation du Dossier :

1 000 € (OFFERTS)

02

Promesse de Bail :

25 % des frais de développement SIANSE

03

Permis de Construire (PC) :

25 % des frais de développement SIANSE

04

Raccordement (PTF) :

25 % des frais de développement SIANSE

05

Sécurisation du Tarif
(hors EDF OA) :

NA

06

Bail :

25 % des frais de développement SIANSE + BONUS

VOS AVANTAGES !

investissement global.png

COUT
TOTAL

Coût total du projet prêt à construire inférieur au prix du marché.

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RISQUE
LIMITE

Risque limité avec possibilité de retrait à n'importe quelle étape du projet.

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FACTURATION PROGRESSIVE

Facturation claire et progressive réduisant l'engagement financier initial.

Nos prestations

Cette section présente l'ensemble des prix HT de notre prestation de développement et d'apport d'affaires (hors frais externes additionnels).

Offerts

Frais de réservation

15 000 €

Coût de Développement SIANSE

5 000 €

Bonus en € (au succès)

Frais externes à prévoir

Cette section présente une estimation des principaux couts additionnels nécessaires pour le développement d'un projet photovoltaïque. Ces prix HT pourront évoluer selon le projet et les consultations réalisées pendant le développement du projet.

-

Étude Environnementale

8 000 €

Etude de sol / Structure

5 000 €

Géomètre

5 000 €

Frais SPV

-

Demande/Etude de raccordement

-

Architecte

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Conclusion

SIANSE offre une solution de développement solaire clé en main, combinant expertise, gestion intégrée et flexibilité financière. Nos partenaires bénéficient d'une structure de coûts optimisée et d'un risque financier limité, garantissant un investissement sécurisé et rentable.

Pour toute question ou pour discuter plus en détail de cette opportunité, n'hésitez pas à nous contacter.

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Contact :

contact@sianse.fr

06 69 31 38 49

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