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PROPOSITION DE PROJET EN TIERS INVESTISSEMENT

Les Halles de Val-de-Sos

Sécurisation foncière en cours

N° : 

3995546524

installation-photovoltaique-sur-batiment-pro-sianse.png

Présentation du projet

Les Halles de Val-de-Sos

RECAPITULATIF TECHNIQUE

Puissance installée_edited.png

496 kWc

Puissance totale des panneaux

Production annuelle.png

631 MWh / an

Energie annuelle produite 

revente d'energie_edited.png

1273 kWh/kWc/an

Productible estimé

Picto installation solaire au sol.png

Toitures existantes et Ombrières

Type de projet

productible_edited.png

Injection totale

Type de raccordement souhaité

RECAPITULATIF RENTABILITE

TRI du projet estimé

5,39 %

rendement.png
onduleur_edited_edited.png

10,52 c€ (jusqu’à 1100 heures, puis 4 c€ / kWh)

Tarif d'achat (hypothèse)

Valorisation via AO CRE sol 

Economies_edited.png

672  701 €

Investissement estimé

Production annuelle.png

30 ans

Durée du bail

investissement global.png

4 500€

Rémunération du bail

Loyer

 1- Présentation  du projet 

La Mairie de VAL DE SOS souhaite faire équiper en photovoltaïque des sites communaux (toitures de bâtiments existants et des parkings). Elle souhaite ainsi développer les énergies renouvelables sur son territoire et participer à la transition énergétique. Toutefois, la Mairie ne souhaite pas investir elle-même dans les projets, c’est pourquoi elle souhaite faire appel à une solution en tiers-investissement. Les sites sont localisés à différents endroits de la commune et feront l'objet de consultations différentes par SIANSE qui étudie l'ensemble des sites de la commune. Le site des halles, objet de la présente, regroupe la toiture des halles communales, des ateliers municipaux, ainsi qu’un parking.

1.1 - Présentation et localisation

⚠️ NOTA : Les informations précises de localisation seront dévoilées au partenaire retenu pour cette opération.

➡️ Cliquez sur les images pour agrandir 🙂

Situation

Vue aérienne
Vue aérienne
Vue aérienne
urbanisme.png

Urbanisme

PLUi en cours de rédaction

Zonage :

En l’absence de PLUi nous devrons consulter le POS ou la Carte Communale afin de vérifier la compatibilité du zonage. Toutefois, le site se situe dans la zone urbanisée du village, et la mairie participe à l'identification des zones pour la mise en place du PLUi.

Remarques :

Pour l’ombrière, nous notons les points suivants afin d'anticiper d'éventuelles contraintes : >Des distances minimales par rapport aux voieries et par rapport aux limites séparatives peuvent être demandées. >La hauteur maximale des annexes peut également être règlementée. Il faudra donc vérifier si ces contraintes s’appliquent dans notre situation avec l’ensemble des documents d’urbanisme, mais le premier avis de la mairie semble favorable.
remarques autoconsommation.png

Autoconsommation

Type d'autoconsommation  :

Consommation annuelle du site (kWh)  :

NA

Prix d'achat de l'électricité €/kWh

NA

Raccordement

Raccordement.png

Position du poste  :

Le réseau n'est pas géré par ENEDIS. Celui-ci est géré par le groupement des régies d’électricité de l’Ariège.

Un poste de distribution BT/HT se trouve à proximité de l’Eglise à environ 200m du site.

Position des lignes :

NA

Hypothèses coûts de raccordement :

Compte tenu de la distance, le cout de raccordement devrait être modérément élevé.
Nous prévoyons également un renforcement du poste de transformation.

Notre estimation globale s'élève donc à 35k€.

Support

Support.png
Les toitures sont réputées en bon état, en bac acier. Nous ne provisionnons donc pas de remplacement de couverture. Le client mentionne qu'une des toiture a été rénovée et est à même de recevoir du PV. Nous provisionnons cependant 10k€ de renforcement pour l'autre bâtiment. Aucune visite de site n'a à ce jour été effectuée.
Autre information.png

Autre

Une étude de sol sera nécessaire pour dimensionner les fondations des ombrières. Aucune contrainte n'est clairement identifiée à ce stade par le client. Nous prenons donc des hypothèses favorables en première approche.

1.2 - Dimensionnement technique & spécifications

Ci-dessous,  la vue d’implantation de la centrale :  

vue d’implantation de la centrale répartie sur les 3 toitures - V1 TSB.PNG

Détail de l'implantation :

Le projet occupera l’ensemble des édifices comme 1 seul et même projet. Nous n’avons pas pris en compte d’éventuels critères de retrait liés aux éventuelles contraintes d’urbanismes. Globalement, le site permettrait en l’état de d’atteindre une puissance de 496,175 kWc en intégrant 3 ombrières et 2 toitures. L’implantation sur les toitures prend en compte 3 édicules (non déterminés). Deux ombrières seront “doubles” permettant de couvrir soit 2 rangées de place de parking VL soit de couvrir des places longues, et une ombrière sera simple pour couvrir une rangée simple de véhicules légers.

Spécifications techniques pariculières :

OMBRIERES : Les ombrières prévues sont des structures en acier galvanisé. Elles permettront de couvrir une surface d’environ 1400 m² de surface au sol, et seront inclinées à 10°. L’ensemble permettra de disposer 682 panneaux. Aucune étanchéité en sous-face n’est prévue. TOITURES : Celles-ci sont orientées Nord Sud, avec une inclinaison hypothétique de 10°, permettant d'accueillir 433 panneaux.
Puissance installée_edited.png

496 kWc

Puissance totale des panneaux

Puissance installée_edited.png

1115 panneaux

d'une puissance de

445 Wc

Production annuelle.png

631 MWh / an

Energie annuelle produite 

productible.png

1273 kWh/kWc/an

Productible estimé

urbanisme.png

Autoconsommation

Taux d'autoconsommation :

NA

Taux d'autoproduction :

NA

Nota

Le projet bénéficie d'un bon ensoleillement ainsi que d'une bonne orientation. De plus, aucune source d'ombrage proche n'a été mentionnée. Cependant, l’ombrage lointain est conséquent. Nos estimations de production affichent malgré cela un bon potentiel.

 2- Etude financière du projet

Hypothèses d'investissement

investissement global.png

672  701 €

Investissement global

dont coût de raccordement de :

35 000 €

20 %

Fonds propres

9 622 € / an

OPEX en moy. sur 30 ans

coûts de la maintenance + TURPE + assurances + IFER

2%

Inflation

4 500€

Loyer

Rémunération du bail

3,50 %

Taux d'intérêt de la dette

30 ans

Durée d'exploitation

0,0570 € /kWh

Vente sur le marché libre de l'année 21 à 30

investissement global.png

0,1052 €/kWh

EDF OA de l'année 1 à 20

Estimation de la rentabilité

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5,39 %

TRI

investissement global.png

157 000 €

VAN

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17 ans

Payback 

 3- Notre offre

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Présentation de l'Offre Solaire pour les Tiers Investisseurs

Chez SIANSE, nous avons imaginé une solution innovante qui permet aux tiers investisseurs de se positionner sur des projets photovoltaïques tout en limitant leur engagement et les risques financiers. Notre approche est née d'une volonté profonde de fournir le meilleur de ce que nous aurions aimé recevoir si nous étions à votre place. En tant que spécialistes du solaire, nous comprenons les défis et les incertitudes qui accompagnent les investissements dans les énergies renouvelables. C'est pourquoi nous avons conçu un modèle qui allie notre expertise approfondie, la recherche de rentabilité optimale et la réduction significative du temps et des efforts nécessaires de votre part. Notre offre de projets "prêts à construire" nous permet de gérer chaque étape, de la prospection au financement, avec rigueur et professionnalisme. Vous bénéficiez ainsi d'un accès à des projets développés avec le plus haut niveau d'exigence, tout en conservant la flexibilité de votre engagement financier à chaque jalon du projet.

1. Introduction

Votre partenaire pour investir dans des projets solaires prêts à construire !

SIANSE propose une opportunité unique pour les tiers investisseurs d'investir dans des projets solaires prêts à construire, sans vous soucier du développement. Notre expertise couvre toutes les étapes, de la prospection au financement, avec comme objectif un risque minimal et un rendement maximal.

" Avec Sianse,
Investissez dans un actif solaire avec un
partenaire de confiance et des projets prêts à construire ! "

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Financement de l'innovation​ Crealia

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Lauréat de la bourse BPI French Tech

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Soutenue par la métropole de Montpellier

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Business & Innovation Centre Montpellier BIC

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Labellisé Néo Startup par la CAISSE D"EPARGNE Languedoc Roussilon

2.Principe de fonctionnement

Connexion à l'ordinateur

IDENTIFICATION & PROSPECTION

  • Identification de sites potentiels et de propriétaires intéressés.

  • Sécurisation foncière via une promesse de bail.

Ingénieur en robotique

DÉVELOPPEMENT DE PROJET

  • Conception et design des projets.

  • Gestion des études complémentaires (sol, structure, géomètre, etc.).

  • Démarches administratives (Permis de Construire, Déclaration Préalable).

  • Raccordement et sécurisation du tarif (AO CRE, etc).

Conversation d'affaires

PROPOSITION AUX PARTENAIRES

  • Réservation du projet dès les 1ères phases de prospection et de développement grâce au paiement des frais de réservation et à la validation de l'offre SIANSE.

  • SIANSE reste l'interlocuteur unique du propriétaire foncier pendant tout le développement. 

  • Vous récupérez la propriété du projet à la fin du développement

DES FRAIS REPARTIS EN 3 CATEGORIES

investissement global.png

1. Prestation de développement SIANSE (réglée en six jalons clés).

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2. Frais externes facturés au fil de l'eau selon les besoins du projet.

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3. Bonus SIANSE
facturé à la réussite du projet.

Mur d’idées

Jalons de paiement :

01

Frais de Réservation du Dossier :

1 000 € (OFFERTS)

02

Promesse de Bail :

25 % des frais de développement SIANSE

03

Permis de Construire (PC) :

25 % des frais de développement SIANSE

04

Raccordement (PTF) :

25 % des frais de développement SIANSE

05

Sécurisation du Tarif
(hors EDF OA) :

NA

06

Bail :

25 % des frais de développement SIANSE + BONUS

VOS AVANTAGES !

investissement global.png

COUT
TOTAL

Coût total du projet prêt à construire inférieur au prix du marché.

euro.png

RISQUE
LIMITE

Risque limité avec possibilité de retrait à n'importe quelle étape du projet.

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FACTURATION PROGRESSIVE

Facturation claire et progressive réduisant l'engagement financier initial.

Nos prestations

Cette section présente l'ensemble des prix HT de notre prestation de développement et d'apport d'affaires (hors frais externes additionnels).

Offerts

Frais de réservation

15 000 €

Coût de Développement SIANSE

10 000 €

Bonus en € (au succès)

Frais externes à prévoir

Cette section présente une estimation des principaux couts additionnels nécessaires pour le développement d'un projet photovoltaïque. Ces prix HT pourront évoluer selon le projet et les consultations réalisées pendant le développement du projet.

-

Étude Environnementale

12 000 €

Etude de sol / Structure

5 000 €

Géomètre

5 000 €

Frais SPV

-

Demande/Etude de raccordement

1500 €

Architecte

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Conclusion

SIANSE offre une solution de développement solaire clé en main, combinant expertise, gestion intégrée et flexibilité financière. Nos partenaires bénéficient d'une structure de coûts optimisée et d'un risque financier limité, garantissant un investissement sécurisé et rentable.

Pour toute question ou pour discuter plus en détail de cette opportunité, n'hésitez pas à nous contacter.

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Contact :

contact@sianse.fr

06 69 31 38 49

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