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PROPOSITION DE PROJET EN FINANCEMENT DIRECT

Hangar Agricole EUS

Sécurisation foncière en cours

N° : 

3995546525

66500

EUS

installation-photovoltaique-sur-batiment-pro-sianse.png

Présentation du projet

Hangar Agricole EUS

RECAPITULATIF TECHNIQUE

Puissance installée_edited.png

331,2 kWc

Puissance totale des panneaux

Production annuelle.png

435,197 MWh / an

Energie annuelle produite 

revente d'energie_edited.png

1 314 kWh/kWc/an

Productible estimé

Picto installation solaire au sol.png

Hangar - bâtiment neuf

Type de projet

productible_edited.png

Injection totale

Type de raccordement souhaité

RECAPITULATIF RENTABILITE

TRI du projet estimé

6,05 %

rendement.png
onduleur_edited_edited.png

10,52 c€ (jusqu’à 1100 heures, puis 4 c€ / kWh)

Tarif d'achat (hypothèse)

Valorisation via AO CRE

Economies_edited.png

421 300 €

Investissement estimé

Production annuelle.png

30 ans

Durée du bail

investissement global.png

Aucune

Rémunération du bail

construction hangar uniquement

​

​

 1- Présentation  du projet 

La ferme élève des cochons depuis plusieurs années en plein air. Ils pratiquent notamment la vente directe de leurs produits transformés. Depuis peu, ils diversifient leur activité pour plus de résilience, avec notamment l'élevage d'âne. Dans le cadre de cette nouvelle activité, ils souhaitent construire un hangar de 1500 m² environ sur un de leur terrain. Le photovoltaïque en tiers investissement est un moyen qui leur permettrait de financer ce hangar.

1.1 - Présentation et localisation

➡️ Cliquez sur les images pour agrandir 🙂

Situation

Vue aérienne
Vue aérienne
Vue aérienne

Cadastre

Vue parcelle

Les parcelles de terrain concernées par ce projet :

OC 0854

Numéro de parcelle :

Contenance en m² :

12 069 m²

urbanisme.png

Urbanisme

PLUi CONFLENT CANIGO

Zonage :

Zone Agricole (A) Règles particulières : > Loi montagne > Servitudes rails et route

Remarques :

La commune est soumise à la loi MONTAGNE. Cependant, sur la parcelle, il y a une ancienne construction délabrée mais encore cadastrée, qui peut laisser penser que nous serions en continuité d'urbanisation permettant de répondre favorablement aux exigences de la Loi Montagne. Contraintes PLUi: - Servitude liée au rail - Distance mini depuis la RN de 50m - recul de 3 m mini des fossés (1 fossé traversant) - hauteur maximale au faitage 8m50 - Maximum 2 pans de 27 à 33% - Intégration panneaux: intégrer à la toiture ou épouser parfaitement la pente du toit - conserver minimum 40% de l'unité foncière non imperméabilisé - 3 m mini des limites séparatives
remarques autoconsommation.png

Autoconsommation

Consommation annuelle du site (kWh)  :

NA

Prix d'achat de l'électricité €/kWh

NA

Raccordement

Raccordement.png

Position du poste  :

Position du poste BT: 300m de l'autre côté des rails et de la route.

Nous ne prévoyons donc aucun travaux spécifiques pour enjamber les infrastructures en faisant l'hypothèse que la ligne utilisera les poteaux existants. Dans le cas inverse, les couts de raccordement deviendraient probablement très élevés.

Position des lignes :

Distance ligne BT : 10 m

La position de la ligne et du poste ne semble pas précisément référencée sur le site d'ENEDIS. Il semblerait que celle-ci arrive finalement très près du site.

Hypothèses coûts de raccordement :

Moyennement favorable

Support

Support.png
- Le sol est un terrain agricole qui semble essentiellement composé de sable et de galets. - un canal d'irrigation sépare les 2 parcelles attenantes qui constituent le terrain à considérer. Il faudra l'éviter afin de ne pas l'impacter. - une ancienne construction délabrée et encore cadastrée est présente sur le site (pas besoin de la déconstruire)
Autre information.png

Autre

Le client ne souhaite pas investir par lui-même. Nous avons initialement regardé la possibilité de fournir un hangar avec une couverture en bac acier. Seulement, cette option ajoute un surcout qui ne pourrait pas être pris en charge par le tiers investisseur d'après nos estimations. C'est pourquoi l'option présentée ici, est une option de hangar sans couverture en bac acier. Ainsi, l'étanchéité est assurée par les modules, et reste par conséquent imparfaite. Cela dit, nous ne relevons aucune incompatibilité avec la description de l'usage du hangar faite par l'agriculteur (à confirmer avec lui). Cependant, le surcout lié au BAC ACIER devra être chiffré en complément et proposé en plus value au propriétaire.

1.2 - Dimensionnement technique & spécifications

Ci-dessous,  la vue d’implantation de la centrale :  

vue d’implantation de la centrale répartie sur les 3 toitures - V1 TSB.PNG

Détail de l'implantation :

Le projet est constitué d'une seule zone photovoltaïque sur une toiture mono-pente du hangar de 1 480 m² à construire. Au total c'est : - 720 panneaux, - puissance totale de 331,2 kWc. - hangar de 23x64m L' inclinaison de la toiture est de 10°. Le bâtiment à construire est prévu ouvert et sans dalle béton. NOTA: Le bardage et le bac acier devront être proposé en option.

Spécifications techniques pariculières :

Le bâtiment sera implanté en respectant une zone de retrait par rapport à la route et aux rails. Aussi, nous nous plaçons en retrait du fossé existant pour ne pas perturber son écoulement, ainsi qu'en retrait de la limite de parcelle. Le hangar sera dans l'alignement de la parcelle.
Puissance installée_edited.png

331,2 kWc

Puissance totale des panneaux

Puissance installée_edited.png

720 panneaux

d'une puissance de

460 Wc

Production annuelle.png

435,197 MWh / an

Energie annuelle produite 

productible.png

1 314 kWh/kWc/an

Productible estimé

urbanisme.png

Autoconsommation

Taux d'autoconsommation :

NA

Taux d'autoproduction :

NA

Nota

Le projet bénéficie d'un bon ensoleillement. Un masque lié à une colline au sud du site impacte l'ensoleillement. Malgré cela, nos estimations de production affichent globalement un bon potentiel.

 2- Etude financière du projet

Hypothèses d'investissement

investissement global.png

421 300 €

Investissement global

dont coût de raccordement de :

30 000 €

20 %

Fonds propres

6 998 € / an

OPEX en moy. sur 30 ans

coûts de la maintenance + TURPE + assurances + IFER

2 %

Inflation

Aucune

construction hangar uniquement

Rémunération du bail

​

​

3,50 %

Taux d'intérêt de la dette

30 ans

Durée d'exploitation

0,0570 € /kWh

Vente sur le marché libre de l'année 21 à 30

investissement global.png

0,1052 €/kWh

EDF OA de l'année 1 à 20

Estimation de la rentabilité

investissement global.png

6,05 %

TRI

investissement global.png

104 000 €

VAN

investissement global.png

15 ans

Payback 

 3- Notre offre

panneaux-photovoltaiques.jpg

Présentation de l'Offre Solaire pour les Propriétaires Investisseurs

Chez SIANSE, nous avons imaginé une solution innovante qui permet aux propriétaires qui ne connaissent pas le photovoltaïque, d'investir par eux-mêmes sur leur projet photovoltaïque, tout en limitant leur engagement et les risques financiers et sans recours aux tiers investisseurs. Notre approche est née d'une volonté profonde de fournir le meilleur de ce que nous aurions aimé recevoir si nous étions à votre place. En tant que spécialistes du solaire, nous comprenons les défis et les incertitudes qui accompagnent les investissements dans les énergies renouvelables. C'est pourquoi nous avons conçu un modèle qui allie notre expertise approfondie, la recherche de rentabilité optimale et la réduction significative du temps et des efforts nécessaires de votre part. Notre offre rend votre projet "prêt à construire" . Nous gérons chaque étape, de l'ingénierie au financement, avec rigueur et professionnalisme. Vous bénéficiez ainsi d'un projet développé avec le plus haut niveau d'exigence, tout en conservant la flexibilité de votre engagement financier à chaque jalon du projet.

1. Introduction

Votre partenaire pour investir dans des projets solaires prêts à construire !

SIANSE propose une opportunité unique pour les propriétaires d'investir dans leur projet solaire en le rendant "prêts à construire", sans vous soucier du développement. Notre expertise couvre toutes les étapes, de l'ingénierie au financement, avec comme objectif un risque minimal et un rendement maximal.

" Avec Sianse,
Investissez dans un actif solaire fiable grâce à votre 
partenaire de confiance ! "

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Financement de l'innovation​ Crealia

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Lauréat de la bourse BPI French Tech

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Soutenue par la métropole de Montpellier

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Business & Innovation Centre Montpellier BIC

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Labellisé Néo Startup par la CAISSE D"EPARGNE Languedoc Roussilon

2.Principe de fonctionnement

Connexion à l'ordinateur

IDENTIFICATION DE POTENTIEL

  • Estimation du potentiel des sites.

  • Vérification des aspects technico économiques et règlementaires.

  • Evaluation des risques.

Ingénieur en robotique

DÉVELOPPEMENT DE PROJET

  • Conception et design des projets.

  • Gestion des études complémentaires (sol, structure, géomètre, etc.).

  • Démarches administratives (Permis de Construire, Déclaration Préalable).

  • Raccordement et sécurisation du tarif (AO CRE, etc).

Conversation d'affaires

UN RESEAU DE PARTENAIRES

  • SIANSE reste l'interlocuteur unique du propriétaire foncier pendant tout le développement. Nous assurons la coordination complète avant construction.

  • Notre réseau de partenaires installateurs et bancaires permet de vous accompagner au delà de notre mission.

DES FRAIS REPARTIS EN 3 CATEGORIES

investissement global.png

1. Prestation de développement SIANSE (réglée en six jalons clés).

euro.png

2. Frais externes facturés au fil de l'eau selon les besoins du projet.

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3. Bonus SIANSE
facturé à la réussite du projet.

Mur d’idées

Jalons de paiement :

01

Frais de Réservation du Dossier :

1 000 € (OFFERTS)

02

Promesse de Bail :

25 % des frais de développement SIANSE

03

Permis de Construire (PC) :

25 % des frais de développement SIANSE

04

Raccordement (PTF) :

25 % des frais de développement SIANSE

05

Sécurisation du Tarif
(hors EDF OA) :

NA

06

Bail :

25 % des frais de développement SIANSE + BONUS

VOS AVANTAGES !

investissement global.png

COUT
TOTAL

Coût total du projet prêt à construire inférieur au prix du marché.

euro.png

RISQUE
LIMITE

Risque limité avec possibilité de retrait à n'importe quelle étape du projet.

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FACTURATION PROGRESSIVE

Facturation claire et progressive réduisant l'engagement financier initial.

Nos prestations

Cette section présente l'ensemble des prix HT de notre prestation de développement et d'apport d'affaires (hors frais externes additionnels).

Offerts

Frais de réservation

10000

Coût de Développement SIANSE

8000

Bonus en € (au succès)

Frais externes à prévoir

Cette section présente une estimation des principaux couts additionnels nécessaires pour le développement d'un projet photovoltaïque. Ces prix HT pourront évoluer selon le projet et les consultations réalisées pendant le développement du projet.

-

Étude Environnementale

6 000 €

Etude de sol

5 000 €

Géomètre

5 000 €

Frais SPV

30 000 €

Demande/Etude de raccordement

1 500 €

Architecte

Eléments du site internet (70) (1).png

Conclusion

SIANSE offre une solution de développement solaire clé en main, combinant expertise, gestion intégrée et flexibilité financière. Nos partenaires bénéficient d'une structure de coûts optimisée et d'un risque financier limité, garantissant un investissement sécurisé et rentable.

Pour toute question ou pour discuter plus en détail de cette opportunité, n'hésitez pas à nous contacter.

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Contact :

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06 69 31 38 49

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