Hangar Innova Montblanc

Av. Léonard de Vinci

MONTBLANC

34290

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Innova Montblanc

N° :

3995546529

Merci pour votre confiance ! Notre credo ? Vous offrir simplement ce que nous aurions aimé recevoir si nous étions à votre place. En d'autres termes, juste un mélange d'expertise, de rentabilité et de transparence.

Si quelque chose vous tracasse ou si vous avez une question, n'hésitez pas. Cliquez ici pour nous joindre directement !

1. La société Sianse

La première plateforme digitale entièrement dédiée aux projets photovoltaïques des entreprises, jusqu’à 500 kWc.

SIANSE est la première plateforme digitale entièrement dédiée aux projets photovoltaïques des entreprises, jusqu’à 500 kWc. Elle s’appuie sur 11 années d’expériences et plusieurs centaines de MWc installés partout en France pour les clients énergéticiens les plus exigeants. Notre ambition est d’apporter le meilleur de l’expertise, de la qualité et de rendre le photovoltaïque accessible à toutes les entreprises de France. Pour cela, nous développons une approche digitale de tiers de confiance pour mieux accompagner les propriétaires qui financent en propre, et nous développons une solution de tiers investissement pour ceux qui souhaitent une gestion clé-en-main sans investir.

Des fondateurs expérimentés et engagés

Anthony Simon,fondateur de Sianse, est un expert en ingénierie et construction photovoltaïque depuis 2012, fort d’une expérience de 10 ans chez Bouygues Energies&Services. Ayant supervisé l'ingénierie de conception, de chiffrage de centaines de projets, des petites installations aux vastes centrales solaires, il possède une compréhension profonde des besoins spécifiques de chaque client. Avec Sianse, Anthony et son équipe s'engagent à être toujours plus exigeants, pour vous proposer des solutions solaires personnalisées, rentables et fiables pour faire briller votre entreprise. Mandy Shummoogum La cofondatrice de Sianse a précédemment servi en tant que directrice marketing digital d'une marketplace leader sur son marché. Passionnée par le fait d'impacter positivement notre planète, elle est déterminée à utiliser son expertise en digitalisation pour aider la filière photovoltaïque à se moderniser et à gagner en efficacité. Animée par un profond respect pour ses clients, elle met un point d'honneur à offrir le meilleur service possible, avec une approche basée sur la transparence et la conviction que le marketing éthique est la clé de la réussite.

" Avec Sianse,
la transition énergétique n'est plus une contrainte, elle devient une opportunité ! "

MON OFFRE SOLAIRE

Hangar Innova Montblanc

OK CEST PAS MOI

Av. Léonard de Vinci

Type(s) de surface(s) disponible(s)

Terrain vaste

Type de raccordement souhaité

Autoconsommation avec revente de surplus

Puissance en kWc

333

Titre 5

LES AVANTAGES DE NOTRE OFFRE CLÉS EN MAIN

OFFRE
CLÉS EN MAIN

Profitez d'une offre clés en main, et adaptée à vos besoins. Nous gérons le projet dans son intégralité: faisabilité, démarches, construction, exploitation, maintenance.

ZÉRO RISQUE FINANCIER

Nous finançons votre projet. Soyez rassuré, vous n'aurez rien à sortir de votre poche ! Nous prenons même les risques de la faisabilité, nous assumons les frais, même si le projet n'aboutit pas !

SOURCE DE REVENUS

Profitez pleinement d'une source de revenus complémentaire, sous forme d'un loyer, ou pour financer vos nouvelles infrastructures et la modernisation de votre foncier. Vous valorisez votre foncier tout en luttant contre les émissions de CO2 !

2- Présentation du projet

Le site est composé d’un bâtiment, d’un parking mais aussi d’un vaste terrain inutilisé. Le client possède du stock sur un autre site, qu’il souhaiterait rapatrier. Il souhaite profiter de l’espace disponible sur le site afin de faire un hangar lui permettant d’accueillir ce stock. Le photovoltaïque peut être une opportunité pour amortir cet investissement. Egalement, le client souhaite pouvoir autoconsommer une partie de la production lorsqu’il en a besoin pour réduire ses charges, car l’usine est très consommatrice d’électricité.

2.1 - Présentation et localisation

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Av. Léonard de Vinci

La société INNOVA SA est spécialisée dans la fabrication de peintures depuis plus de 50 ans, et adresse notamment les professionnels avec des produits innovants et de qualité. Elle dispose d’une usine de fabrication moderne, ainsi que d’un réseau de points de vente. L’usine se trouve sur le site de MONTBLANC. C’est sur ce dernier que le client souhaite s’équiper d’une installation photovoltaïque.

➡️ Cliquez sur les images pour agrandir 🙂

Situation

Cadastre

Les parcelles de terrain concernées par ce projet :

Parcelle 0B 0628

Numéro de parcelle :

Contenance en m² :

29183 m²

2.2 - Analyse des besoins et des contraintes

2.2.1 - Objectifs et besoins client

La société PEINTURES INNOVA souhaite valoriser les surfaces disponibles sur son site de MONTBLANC en les mettant à disposition d’un tiers investisseur qui financera et exploitera la centrale photovoltaïque en échange d’une rémunération. Ce modèle représente une opportunité pour l’entreprise, lui permettant de générer un revenu complémentaire sans immobiliser sa trésorerie.

L’objectif est donc de trouver l’offre de tiers investissement la plus avantageuse et adaptée à sa situation, tout en bénéficiant d’une solution photovoltaïque clé en main. Dans ce cadre, l’investisseur prendra également en charge la construction d’un hangar de stockage, permettant à INNOVA SA de rapatrier son stock sur site sans supporter l’investissement initial. En plus de la location, l’entreprise souhaite également optimiser ses coûts énergétiques en rachetant une partie de l’électricité produite à un tarif préférentiel, inférieur à celui du réseau.

C'est dans cette optique qu'elle a sollicité SIANSE, expert du photovoltaïque, qui garantit la transparence et la simplicité.

Financement d’un hangar de stockage

L’investisseur prendra en charge la construction d’un hangar de stockage, permettant à INNOVA SA de rapatrier son stock sur site sans supporter l’investissement initial.

Réduction des factures d’électricité

Optimisation des coûts énergétiques de l'entreprise en rachetant une partie de l’électricité produite à un tarif préférentiel, inférieur à celui du réseau.

2.2.2 - Contraintes du site

Raccordement

Les coûts de raccordement en Haute Tension (HT) sont évalués comme favorables, principalement en raison de la distance minime entre le poste de transformation HTA/BT et la centrale photovoltaïque. Nos estimations devront tout de même être confirmées par l’étude approfondie du gestionnaire de réseau.

Valorisation de l'électricité

9,50 c€/kWh jusqu’à 1100h, et 4,00 c€/kWh au-delà. (Le tarif pris en compte est celui du trimestre en cours, qui n’est pas encore validé par le ministère. Les nouveaux tarifs définitifs n’ont pas encore été communiqués)

Support

Urbanisme

Les constructions doivent respecter des marges de recul de 5 mètres par rapport aux routes départementales et 4 mètres par rapport aux autres voies, y compris les voies internes des lotissements d’activités. Elles doivent également être éloignées des limites séparatives d’au moins 5 mètres, sauf si des mesures anti-incendie (murs coupe-feu) sont mises en place. Sur une même propriété ou plusieurs propriétés liées, les constructions non contiguës doivent être séparées d'au moins 5 mètres. Concernant le Coefficient d’Occupation du Sol (COS), il est nul en l’absence d’équipements mais fixé à 0,50 pour les usages autorisés.

Autre

????

2.3 - Dimensionnement technique

2.3.1 - Descriptif de l'implantation

L’implantation de la centrale permet de faire un projet d’une puissance totale de 333 kWc en équipant la totalité de la toiture du nouveau hangar à construire, de 1 450 m². Cette zone d’implantation comptera 740 modules photovoltaïques, répartis sur la toiture en bac acier du hangar mono-pente, orienté plein Sud. Le hangar est situé en alignement avec le parc de stockage au nord du site. L'inclinaison hypothétique prise est de 10°.

Ci-dessous, la vue d’implantation de la centrale :

vue d’implantation de la centrale répartie sur les 3 toitures - V1 TSB.PNG

2.3.2 - Détail de l'implantation

2.4 - Matériel

Les modules

Le module photovoltaïque utilisé sera de la marque Jinko Solar (ou équivalent), fabricant et fournisseur de panneaux solaires photovoltaïques parmi les plus performants au monde. La référence du module en question est le Tiger Neo N-type 54HL4R-BDV 450 Watts MODULE WITH DUAL GLASS. Il s’agit d’un module équipé de cellules solaires monocristallines de type N, possédant un cadre en aluminium anodisé. Le rendement du module photovoltaïque est de 22,02 %. Ces équipements à haut rendement permettent d’allier esthétisme, bonne production et système d’intégration fiable. Les panneaux photovoltaïques sont garantis par le constructeur et continuent à produire de l’électricité au bout de 30 ans. Les garanties de puissance sont à la fois une promesse de performance pour les clients et l’expression des exigences élevées en matière de qualité.

Garantie produit :

15 ans

Garantie puissance de sortie :

30 ans

Les onduleurs

Les onduleurs, de la marque HUAWEI (ou équivalent), seront de type décentralisé d’une puissance de 100 à 300 kVA chacun et seront présents sur le site pour transformer le courant électrique. Ils seront installés sur les poteaux, afin d'être protégés contre les UV. Ils font partis de la gamme commerciale SUN2000. Ces onduleurs conviennent parfaitement pour les installations sur toitures. Ils fournissent non seulement des rendements très élevés, atteignant les 98,8% mais se caractérisent également par une grande flexibilité de dimensionnement et une compatibilité étendue avec de nombreux panneaux photovoltaïques grâce au concept multi-string avec une large plage de tension d’entrée

Couverture

La couverture du bâtiment à construire sera composée de bac acier. Nous prenons pour hypothèse que celui-ci sera directement compatible avec la pose de panneaux photovoltaïques sans modifications.

structure du bâtiment

Nous prenons comme hypothèse que la structure et la charpente du nouveau bâtiment seront en mesure de supporter l’installation photovoltaïque sans modifications. Ces contraintes devront être intégrées lors de la conception du bâtiment.

2.5 - Contexte réglementaire et tarif

Voici le tarif actuellement en vigueur, et considéré dans notre présente offre :

Type d'installation

Hangar photovoltaïque

Puissance installation

De 100 à 500 kWc

Type

Tarif

Tarif (c€/kWh)

9,50 c€ (jusqu’à 1100 heures, puis 4 c€ / kWh)

2.6 - Etude de rentabilité

2.6.1 - Estimation de la production

Nous réalisons des simulations de production à partir du logiciel PVSYST. Ce logiciel est la référence pour la simulation de la production d’énergie photovoltaïque. Il est reconnu par l’ensemble de la profession ainsi que par les banques Il centralise une base météorologique et comporte une base de données technique très fournie. Une large gamme des produits proposés par les différents constructeurs y est répertoriée, permettant une simulation précise avec le matériel retenu. Le logiciel rend ainsi une estimation fiable et réaliste de la production électrique attendue.

Voici les résultats obtenus avec notre simulation :

333 kWc

Puissance totale des panneaux

Entre 100 et 300 kVA

Puissance onduleur indicative

447,885 MWh/an

Energie annuelle produite

1 345 kWh/kWc/an

Productible estimé

Nota

Les informations transmises ne permettent pas d’effectuer une superposition sur une année complète des données de production avec les données de consommation. Pour cela, nous avons besoin de récupérer les données de consommation horaire. Cependant, nous établissons une hypothèse conservatrice par rapport au profil de l’usine, afin d’en extraire des résultats.

Dans ce scénario plutôt conservateur, l’installation solaire sur le hangar permet une économie sur la facture d’électricité de 46%. Cela montre que le niveau de puissance installée est cohérent par rapport aux besoins en consommation. Cependant, il conviendra de vérifier l’hypothèse d’autoconsommation à 30% grâce aux relevés de consommation horaire sur une année complète. Il est possible que le taux d’autoconsommation réel soit plus élevé ! S’il est proche des 50%, cela engendrera une économie de l’ordre de 76%.

2.6.2 - Estimation de la rentabilité

Les données de production estimées nous permettent d’évaluer la rentabilité du projet en fonction des différents coûts associés. Dans notre étude, nous avons tenu compte des différents coûts de construction évoqués ci-avant mais également les coûts spécifiques, d'exploitation et de maintenance.
Nous prévoyons de mutualiser ce projet au sein d’un portefeuille de projets, nous permettant de réduire les différents coûts et d’obtenir de meilleures conditions de financement.

Coûts de construction et coûts spécifiques

Coûts de construction

Construction clés en main de la centrale PV

Détail du budget prévisionnel

- Etude, gestion - Frais de développement (31 000€) - Panneaux Photovoltaïques (217 000€) - Onduleurs - Lot électricité - Supervision - Géomètre, étude structure, etc - Frais administratifs (notaire, contrôleur technique, etc) - Raccordement au réseau (15 000€) - Construction du hangar, des fondations et du bardage (231 000€)

Coûts d'exploitation et de maintenance

NOTA coûts

L'avis de l'Expert

3- Notre offre

3.1 Notre mission en détails

Notre offre de tiers investissement pour la centrale photovoltaïque et la rénovation des toitures est une offre de financement et de gestion clé-en-main du développement, des travaux, de l’exploitation et de la maintenance.

Ainsi, notre mission inclut, en plus du financement complet de l’opération, les éléments suivants :

Dimensionnement détaillé du projet :

- Conception des centrales photovoltaïques (Calepinage)

- Etude de productible

- Choix du matériel (modules PV, onduleurs…)

La réalisation des démarches d’urbanisme incluant une déclaration préalable de travaux avec l’ensemble des démarches nécessaires auprès de notre architecte,

La réalisation d’un appel d’offre pour sélectionner les entreprises de construction, ainsi que l’achat du matériel

Le raccordement au réseau pour l’injection de la production,

Les démarches avec EDF Obligation d’Achat,

Le suivi du chantier,

La vérification de l’ouvrage et la mise en service de l’installation photovoltaïque,

L’exploitation (Supervision et Maintenance) de la centrale sur toute la durée du bail.

3.2 Vos bénéfices

Notre offre permet de rémunérer le bail concédé par les propriétaires à SIANSE sur une durée de 30 ans, pour la mise en place et l’exploitation de l’actif photovoltaïque.

Réduisez l'impact de votre activité

25 Tonnes/an

tonnes

de CO2 évitée / an !

Soit

l'équivalent de

en voiture évités / an !

Votre participation à la transition énergétique équivaut à

foyers

français alimentés en électricité / an ! Bravo ! 👏

Rémunération du bail

Bénéfices indirects

Vous participez à la transition énergétique et pouvez réduire l'impact carbone de votre activité.

Travaux

Autre

Autoconsommation

L’électricité produite pourra être en partie rachetée au tiers investisseur et exploitant de la centrale photovoltaïque, par le propriétaire et occupant des lieux, à un tarif préférentiel, afin de lui permettre de générer des économies sur ses factures. Ce dispositif sera proposé en option et ne constitue pas un caractère obligatoire pour le propriétaire.

Gain total

3.3 - Les conditions

Consentement

Les parties prenantes devront consentir à la signature d’un bail emphytéotique pour une durée de 30 ans, pour l’ensemble des toitures concernées. Elles s’engageront également à coopérer durant toute les phases du projet : le développement, le chantier et l’exploitation. Elles coopèreront pleinement pour ne pas retarder les opérations et demandes légitimes de SIANSE. Elles s’engagent également à n’effectuer aucuns travaux, ou à n’édifier aucune source d’ombrage nouvelle qui viendrait réduire la rentabilité de l’actif. Afin d’engager les démarches, les parties prenantes devront accepter la présente offre ainsi que signer une promesse de bail, permettant à SIANSE de commencer à engager des frais de développement du projet. Il est à noter que des risques doivent être purgés pendant cette période avant de pouvoir mener à bien le projet.

Conditions de remise en cause

- Refus de la demande de raccordement - Acceptation de la demande de raccordement à un coût supérieur à nos estimations - Etude de sol non favorable impliquant des surcouts trop importants - La non-obtention d’une autorisation administrative empêchant la réalisation du projet - La non-obtention d’un financement aux conditions standards actuelles du marché - La non-obtention d’un tarif de vente de l’électricité suffisant via EDF OA - Un foncier tout ou partiellement restreint par tous types d’engagements ou d’obligations entrant en opposition avec la promesse de bail.

3.4 - Planning indicatif

Notre proposition s’inscrit dans la réalisation d’un portefeuille de projet. Ainsi, nous devrons clôturer le développement et le financement de ce portefeuille avant le démarrage des travaux, ce qui nous laissera le temps d’obtenir l’ensemble des démarches de développement sur le projet.

Voici les jalons indicatifs des opérations :

2- Développement : obtention des autoristations et constitution du portefeuille

4- Raccordement

1- Signature de l’offre et de la promesse

3- Ingénierie & Construction

5- Production d'électricité et exploitation !

3.5 - Démantèlement et restitution

Si la reprise n’est pas souhaitée, possibilité de démanteler la centrale (frais pris en charge par le tiers-investisseur).

Politique de confidentialité

Mentions légales

Contact :

contact@sianse.fr

06 69 31 38 49

1. La société Sianse

" Avec Sianse, la transition énergétique n'est plus une contrainte, elle devient une opportunité ! "

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Titre 5

2- Présentation du projet

2.1 - Présentation et localisation

2.2 - Analyse des besoins et des contraintes

2.2.1 - Objectifs et besoins client

2.2.2 - Contraintes du site

2.3 - Dimensionnement technique

2.3.1 - Descriptif de l'implantation

2.3.2 - Détail de l'implantation

2.4 - Matériel

2.5 - Contexte réglementaire et tarif

2.6 - Etude de rentabilité

2.6.1 - Estimation de la production

2.6.2 - Estimation de la rentabilité

L'avis de l'Expert

3- Notre offre

3.1 Notre mission en détails

3.2 Vos bénéfices

3.3 - Les conditions

3.4 - Planning indicatif

3.5 - Démantèlement et restitution

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