Toitures PV - BLOND

2 route de gravelat

BLOND

87300

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VAN MAERCKEN / SAS GRAVELAT

N° :

3995546522

Merci pour votre confiance ! Notre credo ? Vous offrir simplement ce que nous aurions aimé recevoir si nous étions à votre place. En d'autres termes, juste un mélange d'expertise, de rentabilité et de transparence.

Si quelque chose vous tracasse ou si vous avez une question, n'hésitez pas. Cliquez ici pour nous joindre directement !

1. La société Sianse

La première plateforme digitale entièrement dédiée aux projets photovoltaïques des entreprises, jusqu’à 500 kWc.

SIANSE est la première plateforme digitale entièrement dédiée aux projets photovoltaïques des entreprises, jusqu’à 500 kWc. Elle s’appuie sur 11 années d’expériences et plusieurs centaines de MWc installés partout en France pour les clients énergéticiens les plus exigeants. Notre ambition est d’apporter le meilleur de l’expertise, de la qualité et de rendre le photovoltaïque accessible à toutes les entreprises de France. Pour cela, nous développons une approche digitale de tiers de confiance pour mieux accompagner les propriétaires qui financent en propre, et nous développons une solution de tiers investissement pour ceux qui souhaitent une gestion clé-en-main sans investir.

Des fondateurs expérimentés et engagés

Anthony Simon,fondateur de Sianse, est un expert en ingénierie et construction photovoltaïque depuis 2012, fort d’une expérience de 10 ans chez Bouygues Energies&Services. Ayant supervisé l'ingénierie de conception, de chiffrage de centaines de projets, des petites installations aux vastes centrales solaires, il possède une compréhension profonde des besoins spécifiques de chaque client. Avec Sianse, Anthony et son équipe s'engagent à être toujours plus exigeants, pour vous proposer des solutions solaires personnalisées, rentables et fiables pour faire briller votre entreprise. Mandy Shummoogum La cofondatrice de Sianse a précédemment servi en tant que directrice marketing digital d'une marketplace leader sur son marché. Passionnée par le fait d'impacter positivement notre planète, elle est déterminée à utiliser son expertise en digitalisation pour aider la filière photovoltaïque à se moderniser et à gagner en efficacité. Animée par un profond respect pour ses clients, elle met un point d'honneur à offrir le meilleur service possible, avec une approche basée sur la transparence et la conviction que le marketing éthique est la clé de la réussite.

" Avec Sianse,
la transition énergétique n'est plus une contrainte, elle devient une opportunité ! "

MON OFFRE SOLAIRE

Toitures PV - BLOND

OK CEST PAS MOI

2 route de gravelat, 87 300 - Blond

Type(s) de surface(s) disponible(s)

Toitures de deux bâtiments existants

Type de raccordement souhaité

Injection totale

Puissance en kWc

498

Titre 5

LES AVANTAGES DE NOTRE OFFRE CLÉS EN MAIN

OFFRE
CLÉS EN MAIN

Profitez d'une offre clés en main, et adaptée à vos besoins. Nous gérons le projet dans son intégralité: faisabilité, démarches, construction, exploitation, maintenance.

ZÉRO RISQUE FINANCIER

Nous finançons votre projet. Soyez rassuré, vous n'aurez rien à sortir de votre poche ! Nous prenons même les risques de la faisabilité, nous assumons les frais, même si le projet n'aboutit pas !

SOURCE DE REVENUS

Profitez pleinement d'une source de revenus complémentaire, sous forme d'un loyer, ou pour financer vos nouvelles infrastructures et la modernisation de votre foncier. Vous valorisez votre foncier tout en luttant contre les émissions de CO2 !

2- Présentation du projet

Le propriétaire est un ancien agriculteur à la retraite. Les deux bâtiments servaient à l’élevage mais dorénavant, l’un n’est plus utilisé que pour du stockage de foin et le second est vide. Le client souhaite valoriser son foncier “dormant” et souhaite donc avoir un loyer en guise de rémunération pour la mise à disposition de la toiture de ses bâtiments. Le contexte se prête aisément aux travaux de mise en œuvre. Nous n'avons malheureusement pas eu l'occasion de faire de visite de site.

2.1 - Présentation et localisation

Toitures PV - BLOND

2 route de gravelat, 87 300 - Blond

La SAS DE GRAVELAT est spécialisée dans le secteur d'activité de l'élevage d'autres bovins et de buffles. La SAS est en activité depuis 24 ans. Le dernier événement notable de cette entreprise date du 01-06-2023. Evelyne VAN MAERCKEN est présidente de l'entreprise DE GRAVELAT.

➡️ Cliquez sur les images pour agrandir 🙂

Situation

Cadastre

Les parcelles de terrain concernées par ce projet :

0A 0075 / 0A 0078

Numéro de parcelle :

Contenance en m² :

33 520 / 13 250

2.2 - Analyse des besoins et des contraintes

2.2.1 - Objectifs et besoins client

L'entreprise souhaite faire appel à un tiers-investisseur qui prenne en charge la construction de l'installation photovoltaïque sur les toitures de ses deux bâtiments, contre une rémunération sous forme de soulte, lui permettant d'accéder à une nouvelle source de revenus et de se conformer à la législation, sans investir.

Répondre aux obligations légales.

Etre conforme à l'obligation de solarisation des toitures, sans supporter les coûts additionnels de l'installation photovoltaïque.

Location du foncier

Générer des revenus complémentaires.

Valorisation du foncier et de l'activité

Exploiter de façon plus optimale le foncier de l'entreprise, afin de participer à la transition énergétique.

2.2.2 - Contraintes du site

Raccordement

Le poste BT se trouve à proximité du site, le long de la route d'accès à la ferme. Il est distant d'environ 270m de la parcelle. La proximité du poste et la position de la ligne à créer, laissent penser que les coûts seront relativement modérés. Nous les estimons à environ 30k€.

Valorisation de l'électricité

Injection totale sur le réseau via un contrat EDF Obligation d'Achat pour une période de 20 ans, puis en vente sur marché libre pour une période de 10 ans.

Support

Les bâtiments ont une couverture en éverite, non amiantée car ils datent des années 2000. Nous prévoyons la dépose et le remplacement par un bac 75/100° simple. Nous provisionnons donc 99 000 € de budget pour l'ensemble des 2 bâtiments (3300m² environ).

Urbanisme

Le PLUi du Haut Limousin semble compatible avec l'implantation de projets photovoltaïques.

Autre

> RENFORCEMENT : Le client annonce que les bâtiments semblent surdimensionnés et laisse entendre que le renforcement ne sera pas nécessaire. Le client possède des plans non transmis à ce jour. Nous prévoyons donc 20 000 € de renforcement au total en provision, que nous promettons de reverser au client en augmentant la soulte, si cette réserve n'est pas consommée. > CONTRAINTES D'EXPLOITATION: Il conviendra d'approfondir avec l'exploitant les contraintes d'exploitation liées au site. Une visite de site sera également nécessaire afin d'identifier d'éventuelles contraintes complémentaires.

2.3 - Dimensionnement technique

2.3.1 - Descriptif de l'implantation

Le projet est constitué de : - Une première toiture photovoltaïque sur la totalité du grand bâtiment. Celle-ci couvre une surface de 2090 m² répartie sur 2 pans inclinés à 10° (hypothèse). Cette toiture comptera 744 panneaux disposés en paysage, d'une taille de 1,762m x 1,134m chacun pour une puissance totale de 334,8kWc. - Une seconde toiture photovoltaïque sur la totalité du petit bâtiment. Celle-ci couvre une surface de 1250 m² répartie sur 2 pans inclinés à 10° (hypothèse). Cette toiture comptera 364 panneaux disposés en paysage, d'une taille de 1,762m x 1,134m chacun, pour une puissance totale de 163,8kWc.

Ci-dessous, la vue d’implantation de la centrale :

vue d’implantation de la centrale répartie sur les 3 toitures - V1 TSB.PNG

2.3.2 - Détail de l'implantation

2.4 - Matériel

Les modules

Le module photovoltaïque utilisé sera de la marque JINKO SOLAR (ou équivalent), fabricant et fournisseur de panneaux solaires photovoltaïques parmi les plus performants au monde. La référence du module en question est le "Tiger Neo : JKM-445N-54HL4R-V". Il s’agit d’un module mono-facial (sensible à la lumière sur une face) équipé de cellules solaires monocristallines de type N, possédant un cadre en aluminium anodisé. Le rendement du module photovoltaïque est de 22,02%. Ces équipements à haut rendement permettent d’allier esthétisme, bonne production et système d’intégration fiable. Les panneaux photovoltaïques sont garantis par le constructeur et continuent à produire de l’électricité au bout de 30 ans (>87% de la puissance nominale). Les garanties de puissance sont à la fois une promesse de performance pour les clients et l’expression des exigences élevées en matière de qualité.

Garantie produit :

15 ans

Garantie puissance de sortie :

30 ans

Les onduleurs

Les onduleurs, de la marque HUAWEI (ou équivalent), seront de type décentralisé et seront présents sur le site pour transformer le courant électrique. Ils seront installés sur les poteaux ou en façade, tout en étant protégés contre les UV. Ils font partis de la gamme commerciale SUN2000. Ces onduleurs conviennent parfaitement pour les installations sur toitures. Ils fournissent non seulement des rendements très élevés, atteignant les 98,8% mais se caractérisent également par une grande flexibilité de dimensionnement et une compatibilité étendue avec de nombreux panneaux photovoltaïques grâce au concept multi-string avec une large plage de tension d’entrée

Couverture

Les panneaux photovoltaïques seront disposés sur une couverture de type bac acier , par rangées de 31 par 12 sur chaque pan du grand bâtiment et par rangées de 26 par 7 sur chaque pan du petit bâtiment.

Système d'intégration

Sur les bâtiments, l'intégration des installations se fera en surimposition de la couverture de type bac acier. Nous emploierons un système d'intégration qui se fixe sur les ondes du bac, du type DOME SOLAR (ou équivalent) présentant un ETN ou Avis Technique certifiant la compatibilité entre le bac, le système et les panneaux, afin de garantir le plus haut niveau d'exigence en termes de tenue et d'étanchéité.

2.5 - Contexte réglementaire et tarif

L’énergie électrique produite sera valorisée grâce à un contrat d’obligation d’achat avec EDF OA garantissant un tarif de vente sur une durée de 20 ans.
Ainsi, l’électricité sera totalement injectée sur le réseau électrique de distribution.

Voici le tarif actuellement en vigueur, et considéré dans notre présente offre :

Type d'installation

Toiture et ombrière
Non intégré au bâti

Puissance installation

De 100 à 500 kWc

Type

Tarif

Tarif (c€/kWh)

10,52 c€ (jusqu’à 1100 heures, puis 4 c€ / kWh)

2.6 - Etude de rentabilité

2.6.1 - Estimation de la production

Nous réalisons des simulations de production à partir du logiciel PVSYST. Ce logiciel est la référence pour la simulation de la production d’énergie photovoltaïque. Il est reconnu par l’ensemble de la profession ainsi que par les banques Il centralise une base météorologique et comporte une base de données technique très fournie. Une large gamme des produits proposés par les différents constructeurs y est répertoriée, permettant une simulation précise avec le matériel retenu. Le logiciel rend ainsi une estimation fiable et réaliste de la production électrique attendue.

Voici les résultats obtenus avec notre simulation :

498 kWc

Puissance totale des panneaux

250 kVa

Puissance onduleur indicative

533 MWh / an

Energie annuelle produite

1068 kWh/kWc/an

Productible estimé

Nota

Le projet bénéficie d'un ensoleillement moyen.

Aucune source d'ombrage n'a été mentionnée.

Les pentes des toitures sont hypothétiques et devront être confirmées.

2.6.2 - Estimation de la rentabilité

Les données de production estimées nous permettent d’évaluer la rentabilité du projet en fonction des différents coûts associés. Dans notre étude, nous avons tenu compte des différents coûts de construction évoqués ci-avant mais également les coûts spécifiques, d'exploitation et de maintenance.
Nous prévoyons de mutualiser ce projet au sein d’un portefeuille de projets, nous permettant de réduire les différents coûts et d’obtenir de meilleures conditions de financement.

Coûts de construction et coûts spécifiques

601 000 €

Construction clés en main de la centrale PV

Détail du budget prévisionnel

Détail des coûts : - Etude, gestion - Frais de développement - Couverture type bac acier - Système d'intégration - Panneaux PV - Onduleurs - Lot électricité - Cheminements - Supervision - Fondations - Géomètre, étude de structure, etc - Frais administratifs (notaire, contrôleur technique, etc) - Raccordement au réseau

Coûts d'exploitation et de maintenance

Nous prenons également en compte les coûts d’exploitation et de maintenance, à savoir : - Remplacement « normal » des onduleurs arrivant en fin de vie - Maintenance préventive et curative - Nettoyage des panneaux - Gestion et suivi de l’exploitation et de la maintenance - Frais de gestion - Impôts et Taxe - Dette et coût de la dette pour le financement du projet Soit un budget de 9 630 € / an.

NOTA coûts

La prestation est clés-en-main, et SIANSE prendra en charge la totalité des coûts directement liés au projet selon la description de la présente offre.

L'enveloppe globale à financer pour le projet est importante. Nous la financerons sur 20 ans grâce au contrat de vente de l'électricité avec EDF OA. C'est pourquoi, nous établissons la durée d'exploitation à 30 ans. Les 10 années suivantes sont incertaines car nous ne connaissons pas le prix de vente de l’énergie mais nous aurons fini le remboursement de l’actif de production. Nous tablerons sur ses 10 années de production supplémentaire pour augmenter le TRI global du projet.

L'avis de l'Expert

3- Notre offre

3.1 Notre mission en détails

Notre offre de tiers investissement pour la centrale photovoltaïque et la rénovation des toitures est une offre de financement et de gestion clé-en-main du développement, des travaux, de l’exploitation et de la maintenance.

Ainsi, notre mission inclut, en plus du financement complet de l’opération, les éléments suivants :

Dimensionnement détaillé du projet :

- Conception des centrales photovoltaïques (Calepinage)

- Etude de productible

- Choix du matériel (modules PV, onduleurs…)

La réalisation des démarches d’urbanisme incluant une déclaration préalable de travaux avec l’ensemble des démarches nécessaires auprès de notre architecte,

La réalisation d’un appel d’offre pour sélectionner les entreprises de construction, ainsi que l’achat du matériel

Le raccordement au réseau pour l’injection de la production,

Les démarches avec EDF Obligation d’Achat,

Le suivi du chantier,

La vérification de l’ouvrage et la mise en service de l’installation photovoltaïque,

L’exploitation (Supervision et Maintenance) de la centrale sur toute la durée du bail.

3.2 Vos bénéfices

Notre offre permet de rémunérer le bail concédé par les propriétaires à SIANSE sur une durée de 30 ans, pour la mise en place et l’exploitation de l’actif photovoltaïque.

Réduisez l'impact de votre activité

tonnes

de CO2 évitée / an !

Soit

l'équivalent de

en voiture évités / an !

Votre participation à la transition énergétique équivaut à

foyers

français alimentés en électricité / an ! Bravo ! 👏

Rémunération du bail

50 000 €

Nous proposons une soulte rémunérant le bail pour les 30 années. Elle est l’équivalent d’une redevance locative payée en une fois au début du projet. Toutefois, nous pouvons proposer un loyer annuel si le propriétaire préfère.

Bénéfices indirects

Vous participez à la transition énergétique et pouvez réduire l'impact carbone de votre activité.

Travaux

Autre

Autoconsommation

Gain total

3.3 - Les conditions

Consentement

Les parties prenantes devront consentir à la signature d’un bail emphytéotique pour une durée de 30 ans, pour l’ensemble des toitures concernées. Elles s’engageront également à coopérer durant toute les phases du projet : le développement, le chantier et l’exploitation. Elles coopèreront pleinement pour ne pas retarder les opérations et demandes légitimes de SIANSE. Elles s’engagent également à n’effectuer aucuns travaux, ou à n’édifier aucune source d’ombrage nouvelle qui viendrait réduire la rentabilité de l’actif. Afin d’engager les démarches, les parties prenantes devront accepter la présente offre ainsi que signer une promesse de bail, permettant à SIANSE de commencer à engager des frais de développement du projet. Il est à noter que des risques doivent être purgés pendant cette période avant de pouvoir mener à bien le projet.

Conditions de remise en cause

- Refus de la demande de raccordement - Acceptation de la demande de raccordement à un coût supérieur à 35 000€ - Etude de structure non favorable impliquant des surcouts - Structure et/ou couverture du bâtiment non compatibles - La non-obtention d’une autorisation administrative - La non-obtention d’un financement aux conditions standards actuelles du marché - L’évolution défavorable du tarif de vente de l’électricité par EDF OA avant la sécurisation de celui-ci - Un foncier tout ou partiellement restreint par tous types d’engagements ou d’obligations entrant en opposition avec la promesse de bail

3.4 - Planning indicatif

Notre proposition s’inscrit dans la réalisation d’un portefeuille de projet. Ainsi, nous devrons clôturer le développement et le financement de ce portefeuille avant le démarrage des travaux, ce qui nous laissera le temps d’obtenir l’ensemble des démarches de développement sur le projet.

Voici les jalons indicatifs des opérations :

2- Développement : obtention des autoristations et constitution du portefeuille

4- Raccordement

1- Signature de l’offre et de la promesse

3- Ingénierie & Construction

5- Production d'électricité et exploitation !

3.5 - Démantèlement et restitution

A la fin du bail, la centrale sera cédée au bénéficiaire en l’état, qui en deviendra alors propriétaires. A savoir que la centrale sera encore opérationnelle et productive !

Si les bénéficiaires nous le font savoir 6 mois avant la fin du bail, nous pouvons démanteler la centrale (hors fondation et réseaux enterrés) au plus tard un an après la fin du bail. Dans ce cas, le démantèlement sera pris en charge par le bénéficiaire. Dans tous les cas, la mise au recyclage des panneaux sera pris en charge par SIANSE et le recyclage géré par l'organisme compétent.

Politique de confidentialité

Mentions légales

Contact :

contact@sianse.fr

06 69 31 38 49

1. La société Sianse

" Avec Sianse, la transition énergétique n'est plus une contrainte, elle devient une opportunité ! "

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2- Présentation du projet

2.1 - Présentation et localisation

2.2 - Analyse des besoins et des contraintes

2.2.1 - Objectifs et besoins client

2.2.2 - Contraintes du site

2.3 - Dimensionnement technique

2.3.1 - Descriptif de l'implantation

2.3.2 - Détail de l'implantation

2.4 - Matériel

2.5 - Contexte réglementaire et tarif

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2.6.1 - Estimation de la production

2.6.2 - Estimation de la rentabilité

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3.3 - Les conditions

3.4 - Planning indicatif

3.5 - Démantèlement et restitution

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