Société catalane de tir

30 chemin de Charlemagne

Saint-Cyprien

66750

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Gérard GARCIA

Dossier d’avant-projet sommaire _ Bâtiment et ombrières photovoltaïques

N° :

3995546514

Merci pour votre confiance ! Notre credo ? Vous offrir simplement ce que nous aurions aimé recevoir si nous étions à votre place. En d'autres termes, juste un mélange d'expertise, de rentabilité et de transparence.

Si quelque chose vous tracasse ou si vous avez une question, n'hésitez pas. Cliquez ici pour nous joindre directement !

1. La société Sianse

La première plateforme digitale entièrement dédiée aux projets photovoltaïques des entreprises, jusqu’à 500 kWc.

SIANSE est la première plateforme digitale entièrement dédiée aux projets photovoltaïques des entreprises, jusqu’à 500 kWc. Elle s’appuie sur 11 années d’expériences et plusieurs centaines de MWc installés partout en France pour les clients énergéticiens les plus exigeants. Notre ambition est d’apporter le meilleur de l’expertise, de la qualité et de rendre le photovoltaïque accessible à toutes les entreprises de France. Pour cela, nous développons une approche digitale de tiers de confiance pour mieux accompagner les propriétaires qui financent en propre, et nous développons une solution de tiers investissement pour ceux qui souhaitent une gestion clé-en-main sans investir.

Des fondateurs expérimentés et engagés

Anthony Simon,fondateur de Sianse, est un expert en ingénierie et construction photovoltaïque depuis 2012, fort d’une expérience de 10 ans chez Bouygues Energies&Services. Ayant supervisé l'ingénierie de conception, de chiffrage de centaines de projets, des petites installations aux vastes centrales solaires, il possède une compréhension profonde des besoins spécifiques de chaque client. Avec Sianse, Anthony et son équipe s'engagent à être toujours plus exigeants, pour vous proposer des solutions solaires personnalisées, rentables et fiables pour faire briller votre entreprise. Mandy Shummoogum La cofondatrice de Sianse a précédemment servi en tant que directrice marketing digital d'une marketplace leader sur son marché. Passionnée par le fait d'impacter positivement notre planète, elle est déterminée à utiliser son expertise en digitalisation pour aider la filière photovoltaïque à se moderniser et à gagner en efficacité. Animée par un profond respect pour ses clients, elle met un point d'honneur à offrir le meilleur service possible, avec une approche basée sur la transparence et la conviction que le marketing éthique est la clé de la réussite.

" Avec Sianse,
la transition énergétique n'est plus une contrainte, elle devient une opportunité ! "

MON OFFRE SOLAIRE

Société catalane de tir

OK CEST PAS MOI

30 chemin de Charlemagne, 66750 - Saint-Cyprien

Type(s) de surface(s) disponible(s)

Terrain, Parking

Type de raccordement souhaité

Injection totale

Puissance en kWc

499

Titre 5

LES AVANTAGES DE NOTRE OFFRE CLÉS EN MAIN

OFFRE
CLÉS EN MAIN

Profitez d'une offre clés en main, et adaptée à vos besoins. Nous gérons le projet dans son intégralité: faisabilité, démarches, construction, exploitation, maintenance.

ZÉRO RISQUE FINANCIER

Nous finançons votre projet. Soyez rassuré, vous n'aurez rien à sortir de votre poche ! Nous prenons même les risques de la faisabilité, nous assumons les frais, même si le projet n'aboutit pas !

SOURCE DE REVENUS

Profitez pleinement d'une source de revenus complémentaire, sous forme d'un loyer, ou pour financer vos nouvelles infrastructures et la modernisation de votre foncier. Vous valorisez votre foncier tout en luttant contre les émissions de CO2 !

2- Présentation du projet

La société catalane de tir est une association qui possède des stands de tir permettant à de nombreux adhérents (loisir, police, gendarmerie, etc) de s'exercer au tir sur cibles dans une infrastructure adaptée. Elle souhaite construire un nouveau bâtiment afin de mettre en place de nouveaux stands. Egalement, elle souhaite étendre son parking et couvrir un maximum de place d'ombrières, pour le confort de ses adhérents. Ainsi, le photovoltaïque représente une bonne opportunité pour financer ces travaux d'aménagement et de modernisation. Elle souhaite faire appel à un tiers investisseur qui financera et exploitera la centrale photovoltaïque en contrepartie du financement et de la construction du nouveau bâtiment et des ombrières.

2.1 - Présentation et localisation

Société catalane de tir

30 chemin de Charlemagne, 66750 - Saint-Cyprien

L'association est un centre de tir, permettant ainsi à ses adhérents à s'exercer au tir sur cible dans différentes configurations. Elle possède des stands de tir de différentes longueurs, répartis sur 3 ensembles de bâtiments ainsi que des stands en extérieur.

➡️ Cliquez sur les images pour agrandir 🙂

Situation

Cadastre

Les parcelles de terrain concernées par ce projet :

Numéro 0001_Feuille 1_Section AA

Numéro de parcelle :

Contenance en m² :

6 554

2.2 - Analyse des besoins et des contraintes

2.2.1 - Objectifs et besoins client

L'association souhaite construire de nouvelles infrastructures, et créer une nouvelle source de revenus complémentaire, au bénéfice des usagers et des adhérents.

Ainsi, le projet consiste à créer un bâtiment à l'entrée du site, permettant d'accueillir de nouveaux stands de tir, une ombrière de parking permettant d'augmenter le nombre de places ainsi que le confort des usagers, et un préau qui permettra de couvrir la zone de tir des stands extérieurs.

Ces nouvelles infrastructures représentent une opportunité intéressante pour l'implantation de panneaux photovoltaïques. La revente de l’énergie ainsi produite permettra de financer le coût de ces installations tout en générant des revenus complémentaires pour la mise à disposition du foncier.

Les besoins exprimés:

Valorisation de l'activité

Construire des nouveaux stands pour développer l'association et moderniser les infrastructures et notamment le parking

Revenus complémentaires

Générer des revenus complémentaires pour l'association

Valorisation du foncier

Exploiter de façon plus optimale le foncier à disposition de l'association, tout en participant à la transition énergétique

2.2.2 - Contraintes du site

Raccordement

Le poste se situe en contre-bas, sur une parcelle voisine. Il faut donc parcourir 160 m jusqu’à la parcelle voisine (ou un fourreau est en attente) dont 140m de tranchée en pleine terre et 20 m de chemin de câble sur le talus.

Valorisation de l'électricité

Revente totale sur le réseau via un contrat EDF obligation d'achat pour une période de 20 ans.

Support

Une étude de sol sera nécessaire pour dimensionner les fondations. Aucune contrainte n'est clairement identifiée à ce stade. Nous prenons donc des hypothèses favorables en première approche.

Urbanisme

Le PLU de Latour-Bas-Elne semble compatible avec l'implantation de projets photovoltaïques.

Autre

Le site concerné se trouve à la frontière de deux communes. Il nous a spécifiquement été demandé de concentrer notre projet sur la commune de Latour-Bas-Elne. Cette préférence est due à l'engagement existant avec un autre développeur sur la portion du terrain située à Saint-Cyprien, où un permis de construire a déjà été approuvé. Afin d'éviter tout conflit lié à ce permis, nous avons décidé de focaliser notre proposition exclusivement sur la zone relevant de Latour-Bas-Elne.

2.3 - Dimensionnement technique

2.3.1 - Descriptif de l'implantation

Le projet est constitué de 3 édifices à construire: - un bâtiment de 1140 m² surmonté d'une toiture bipente en bac acier, permettant une étanchéité parfaite, et surmontée de l'installation photovoltaïque - une ombrière d'environ 550 m² permettant de créer 2 rangées de 20 places de parking pour des véhicules légers, et de les abriter du soleil. Le rôle de l'ombrière n'est pas d'assurer une étanchéité parfaite. Celle-ci est constituée d'une rangée de poteau centrale. - un préau d'environ 850m² permettant de couvrir la zone de tir des stands extérieurs, ainsi que de créer 18 autres places de parking pour des véhicules légers, tout en les abritant du soleil. Le rôle du préau est celui d'une ombrière. Il protège du soleil, mais n'est pas prévu pour assurer une parfaite étanchéité. Le préau est constitué de poteaux en extrémité, et d'une toiture bipente. La présente proposition concerne uniquement la construction de la structure principale, des fondations, ainsi que l'installation photovoltaïque. Ainsi, le bâtiment sera livré entièrement ouvert, à l'exception de la toiture, et aucun aménagement intérieur n'est prévu. Les schémas d'aménagements sont ainsi donnés à titre indicatif afin de permettre à l'association de se projeter.

Ci-dessous, la vue d’implantation de la centrale :

vue d’implantation de la centrale répartie sur les 3 toitures - V1 TSB.PNG

Télécharger

2.3.2 - Détail de l'implantation

2.4 - Matériel

Les modules

Le module photovoltaïque utilisé sera de la marque JINKO (ou équivalent), fabricant et fournisseur de panneaux solaires photovoltaïques parmi les plus performants au monde. La référence du module en question est le JKM440N-54HL4R-BDV. Il s’agit d’un module bifacial (sensible à la lumière sur les 2 faces) équipé de cellules solaires monocristallines de type N, possédant un cadre en aluminium anodisé. Le rendement du module photovoltaïque est de 22,02%. Ces équipements à haut rendement permettent d’allier esthétisme, bonne production et système d’intégration fiable. Les panneaux photovoltaïques sont garantis par le constructeur et continuent à produire de l’électricité au bout de 30 ans (>87,4% de la puissance nominale). Les garanties de puissance sont à la fois une promesse de performance pour les clients et l’expression des exigences élevées en matière de qualité.

Garantie produit :

15 ans

Garantie puissance de sortie :

30 ans

Les onduleurs

Les onduleurs, de la marque HUAWEI (ou équivalent), seront de type décentralisé d’une puissance de 200 kVA chacun et seront présents sur le site pour transformer le courant électrique. Ils seront installés en façade, avec une casquette de protection contre les UV. Ils font partis de la gamme commerciale SUN2000. Ces onduleurs conviennent parfaitement pour les installations sur toitures. Ils fournissent non seulement des rendements très élevés, atteignant les 98,8% mais se caractérisent également par une grande flexibilité de dimensionnement et une compatibilité étendue avec de nombreux panneaux photovoltaïques grâce au concept multi-string avec une large plage de tension d’entrée

Le bâtiment sera équipé d'une couverture permettant d'assurer l'étanchéité. Pour cela, nous prévoyons d'installer un bac acier avec feutre anti-condensation en sous face des modules, qui sera compatible avec les systèmes d’intégration photovoltaïque.

Autre

RAS

2.5 - Contexte réglementaire et tarif

L’énergie électrique produite sera valorisée grâce à un contrat d’obligation d’achat avec EDF OA garantissant un tarif de vente sur une durée de 20 ans.
Ainsi, l’électricité sera totalement injectée sur le réseau électrique de distribution.

Voici le tarif actuellement en vigueur, et considéré dans notre présente offre :

Type d'installation

Puissance installation

Type

Tarif

Tarif (c€/kWh)

2.6 - Etude de rentabilité

2.6.1 - Estimation de la production

Nous réalisons des simulations de production à partir du logiciel PVSYST. Ce logiciel est la référence pour la simulation de la production d’énergie photovoltaïque. Il est reconnu par l’ensemble de la profession ainsi que par les banques Il centralise une base météorologique et comporte une base de données technique très fournie. Une large gamme des produits proposés par les différents constructeurs y est répertoriée, permettant une simulation précise avec le matériel retenu. Le logiciel rend ainsi une estimation fiable et réaliste de la production électrique attendue.

Voici les résultats obtenus avec notre simulation :

499 kWc

Puissance totale des panneaux

400 kVa

Puissance onduleur indicative

675000 kWh / an

Energie annuelle produite

1344 kWh/kWc/an

Productible estimé

Nota

Le projet bénéficie d'un bon ensoleillement ainsi que d'une bonne orientation.
Aucun masque extérieur significatif n'a été identifié. Il conviendra cependant d'entretenir la végétation environnante, et notamment les arbres, afin d'éviter de faire de l'ombre sur les panneaux.

2.6.2 - Estimation de la rentabilité

Les données de production estimées nous permettent d’évaluer la rentabilité du projet en fonction des différents coûts associés. Dans notre étude, nous avons tenu compte des différents coûts de construction évoqués ci-avant mais également les coûts spécifiques, d'exploitation et de maintenance.
Nous prévoyons de mutualiser ce projet au sein d’un portefeuille de projets, nous permettant de réduire les différents coûts et d’obtenir de meilleures conditions de financement.

Coûts de construction et coûts spécifiques

743 000 €

Construction clés en main de la centrale PV

Détail du budget prévisionnel

Détail des coûts : - Etude, gestion - Frais de développement - Bâtiment avec couverture - Ombrière et Préau sans couverture - Système d'intégration - Panneaux PV - Onduleurs - Lot électricité - Cheminement (hors tranchées) - Supervision - Fondation (hors préparation des trous) - Géomètre, étude de sol, etc - Frais administratifs (notaire,contrôleur technique, etc) - Loyer ou soulte - le raccordement au réseau Seuls les terrassements et les tranchées ne sont pas prévus dans l'offre

Coûts d'exploitation et de maintenance

NOTA coûts

La prestation est clés-en-main, à l'exception des travaux de préparation du sol. Il est prévu que le propriétaire réalise à sa charge les travaux de terrassement (préparation des plateformes d'accueil et des trous pour les fondations) et la tranchée vers le poste ENEDIS jusqu’en limite de parcelle.

L'enveloppe globale à financer pour le projet est importante. Nous la financerons sur 20 ans grâce au contrat de vente de l'électricité avec EDF OA. C'est pourquoi, nous établissons la durée d'exploitation à 30 ans. Les 10 années suivantes sont incertaines car nous ne connaissons pas le prix de vente de l’énergie mais nous aurons fini le remboursement de l’actif de production. Nous tablerons sur ses 10 années de production supplémentaire pour augmenter le TRI global du projet.

L'avis de l'Expert

3- Notre offre

3.1 Notre mission en détails

Notre offre de tiers investissement pour la centrale photovoltaïque et la rénovation des toitures est une offre de financement et de gestion clé-en-main du développement, des travaux, de l’exploitation et de la maintenance.

Ainsi, notre mission inclut, en plus du financement complet de l’opération, les éléments suivants :

Dimensionnement détaillé du projet :

- Conception des centrales photovoltaïques (Calepinage)

- Etude de productible

- Choix du matériel (modules PV, onduleurs…)

La réalisation des démarches d’urbanisme incluant une déclaration préalable de travaux avec l’ensemble des démarches nécessaires auprès de notre architecte,

La réalisation d’un appel d’offre pour sélectionner les entreprises de construction, ainsi que l’achat du matériel

Le raccordement au réseau pour l’injection de la production,

Les démarches avec EDF Obligation d’Achat,

Le suivi du chantier,

La vérification de l’ouvrage et la mise en service de l’installation photovoltaïque,

L’exploitation (Supervision et Maintenance) de la centrale sur toute la durée du bail.

3.2 Vos bénéfices

Notre offre permet de rémunérer le bail concédé par les propriétaires à SIANSE sur une durée de 30 ans, pour la mise en place et l’exploitation de l’actif photovoltaïque.

Réduisez l'impact de votre activité

tonnes

de CO2 évitée / an !

Soit

l'équivalent de

en voiture évités / an !

Votre participation à la transition énergétique équivaut à

foyers

français alimentés en électricité / an ! Bravo ! 👏

Rémunération du bail

50 000€

Nous proposons une soulte rémunérant le bail pour les 30 années. Elle est l’équivalent d’une redevance locative payée en une fois au début du projet.

Bénéfices indirects

Ces nouvelles infrastructures favorisent votre développement, en augmentant votre capacité d'accueil ou en diversifiant vos stands, ce qui améliore les services offerts à vos adhérents. Egalement, l'installation solaire sur les parkings, en plus de produire de l'énergie, augmentera la capacité d'accueil du parking tout en améliorant le confort de ces espaces. Enfin, cela vous permet de participer activement à la transition énergétique, et d'afficher votre engagement en faveur de l'environnement.

Travaux

320 000 €

Pour le financement de vos nouvelles infrastructures: le bâtiment couvert, l'ombrière et le préau.

Autre

Du fait de l’exploitation de la toiture, nous garantissons l’étanchéité de la couverture du bâtiment sur toute sa durée d’exploitation, à savoir pendant 30 ans. Nous aurons en charge de garantir l’étanchéité de la couverture.

Autoconsommation

Pas d'autoconsommation

370 000 €

Gain total

3.3 - Les conditions

Consentement

Conditions de remise en cause

- Refus de la demande de raccordement - Acceptation de la demande de raccordement à un coût supérieur à 45 000€ - Etude de sol défavorable engendrant des couts de fondation trop élevés - La non-obtention d’une autorisation administrative - La non-obtention d’un financement aux conditions standards actuelles du marché - L’évolution défavorable du tarif de vente de l’électricité par EDF OA avant la sécurisation de celui-ci - Un foncier tout ou partiellement restreint par tous types d’engagements ou d’obligations entrant en opposition avec la promesse de bail

3.4 - Planning indicatif

Notre proposition s’inscrit dans la réalisation d’un portefeuille de projet. Ainsi, nous devrons clôturer le développement et le financement de ce portefeuille avant le démarrage des travaux, ce qui nous laissera le temps d’obtenir l’ensemble des démarches de développement sur le projet.

Voici les jalons indicatifs des opérations :

2- Développement : obtention des autoristations et constitution du portefeuille

4- Raccordement

1- Signature de l’offre et de la promesse

3- Ingénierie & Construction

5- Production d'électricité et exploitation !

3.5 - Démantèlement et restitution

Politique de confidentialité

Mentions légales

Contact :

contact@sianse.fr

06 69 31 38 49

1. La société Sianse

" Avec Sianse, la transition énergétique n'est plus une contrainte, elle devient une opportunité ! "

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Titre 5

2- Présentation du projet

2.1 - Présentation et localisation

2.2 - Analyse des besoins et des contraintes

2.2.1 - Objectifs et besoins client

2.2.2 - Contraintes du site

2.3 - Dimensionnement technique

2.3.1 - Descriptif de l'implantation

2.3.2 - Détail de l'implantation

2.4 - Matériel

2.5 - Contexte réglementaire et tarif

2.6 - Etude de rentabilité

2.6.1 - Estimation de la production

2.6.2 - Estimation de la rentabilité

L'avis de l'Expert

3- Notre offre

3.1 Notre mission en détails

3.2 Vos bénéfices

3.3 - Les conditions

3.4 - Planning indicatif

3.5 - Démantèlement et restitution

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la transition énergétique n'est plus une contrainte, elle devient une opportunité ! "