V1 GROUP & TSB
Dossier d’avant-projet sommaire
couvertures photovoltaïques sur bâtiments
5 rue terre megere
ZI du salaison
34740 VENDARGUES
Merci pour votre confiance ! Notre credo ? Vous offrir simplement ce que nous aurions aimé recevoir si nous étions à votre place. En d'autres termes, juste un mélange d'expertise, de rentabilité et de transparence.
Si quelque chose vous tracasse ou si vous avez une question, n'hésitez pas. Cliquez ici pour nous joindre directement !
1. La société Sianse
La première plateforme digitale entièrement dédiée aux projets photovoltaïques des entreprises, jusqu’à 500 kWc.
SIANSE est la première plateforme digitale entièrement dédiée aux projets photovoltaïques des entreprises, jusqu’à 500 kWc. Elle s’appuie sur 11 années d’expériences et plusieurs centaines de MWc installés partout en France pour les clients énergéticiens les plus exigeants. Notre ambition est d’apporter le meilleur de l’expertise, de la qualité et de rendre le photovoltaïque accessible à toutes les entreprises de France. Pour cela, nous développons une approche digitale de tiers de confiance pour mieux accompagner les propriétaires qui financent en propre, et nous développons une solution de tiers investissement pour ceux qui souhaitent une gestion clé-en-main sans investir.
Des fondateurs expérimentés et engagés
Anthony Simon,fondateur de Sianse, est un expert en ingénierie et construction photovoltaïque depuis 2012, fort d’une expérience de 10 ans chez Bouygues Energies&Services. Ayant supervisé l'ingénierie de conception, de chiffrage de centaines de projets, des petites installations aux vastes centrales solaires, il possède une compréhension profonde des besoins spécifiques de chaque client. Avec Sianse, Anthony et son équipe s'engagent à être toujours plus exigeants, pour vous proposer des solutions solaires personnalisées, rentables et fiables pour faire briller votre entreprise. Mandy Shummoogum La cofondatrice de Sianse a précédemment servi en tant que directrice marketing digital d'une marketplace leader sur son marché. Passionnée par le fait d'impacter positivement notre planète, elle est déterminée à utiliser son expertise en digitalisation pour aider la filière photovoltaïque à se moderniser et à gagner en efficacité. Animée par un profond respect pour ses clients, elle met un point d'honneur à offrir le meilleur service possible, avec une approche basée sur la transparence et la conviction que le marketing éthique est la clé de la réussite.
" Avec Sianse,
la transition énergétique n'est plus une contrainte, elle devient une opportunité ! "
MON OFFRE SOLAIRE
Il s'agit d'un avant-projet sommaire qui sera enrichi une fois les consultations faites 🙂
LES AVANTAGES DE NOTRE OFFRE CLÉS EN MAIN
OFFRE
CLÉS EN MAIN
Profitez d'une offre clés en main, et adaptée à vos besoins. Nous gérons le projet dans son intégralité: faisabilité, démarches, construction, exploitation, maintenance.
ZÉRO RISQUE FINANCIER
Nous finançons votre projet. Soyez rassuré, vous n'aurez rien à sortir de votre poche ! Nous prenons même les risques de la faisabilité, nous assumons les frais, même si le projet n'aboutit pas !
SOURCE DE REVENUS
Profitez pleinement d'une source de revenus complémentaire, sous forme d'un loyer, ou pour financer des travaux de rénovation, de désamiantage. Vous valorisez votre foncier tout en luttant contre les émissions de CO2 !
2- Présentation du projet
Le présent projet se compose de plusieurs toitures de bâtiments accolées 5 RUE TERRE MEGERE à VENDARGUES, appartenant aux entreprises V1 GROUP et TSB . Les 2 sociétés ont manifesté leur souhait d’équiper leurs bâtiments respectifs de photovoltaïque. Nous leur avons proposé de les mutualiser afin d’augmenter la rentabilité de chacun des projets. C’est pourquoi la présente offre constitue une offre unique qui rassemble l’ensemble des toitures de V1 GROUP et de TSB. Ainsi, ce projet s’inscrit dans une démarche de développement durable alliant la production d’énergie renouvelable à de la revalorisation de surfaces existantes et exploitables par le photovoltaïque.
Présentation
V1 Group
Fournisseur de produits promotionnels
TSB
Prestataire de traitement et finition de surfaces métalliques
2.1 - Implantation du Projet
Les parcelles de terrain concernées par ce projet se situent :
-
Section BA, parcelle n° 253 avec une surface totale de 4 218m² ;
-
Section BA, parcelle n° 299 avec une surface totale de 3 716m² ;
2.2 - Analyse des besoins et des contraintes
2.2.1 - Contraintes du site
Le projet consiste à remplacer la couverture existante de 3 toitures accolées, afin de permettre la mise en place d’une installation photovoltaïque. L’ensemble des bâtiments a été construit en même temps sur une même base.
Voici le détail des caractéristiques des bâtiments :
La toiture de V1 Group
- La couverture est constituée de plaques ondulées en éverite contenant de l’amiante
- Une toiture similaire a récemment été équipée de panneaux photovoltaïques. L’étude charpente a révélé le besoin d’un renforcement charpente afin de pouvoir accueillir l’installation. Nous prévoirons donc un budget en ce sens.
- Des fourreaux sont en attente afin de rejoindre le point de livraison ENEDIS. Aucune tranchée n’est donc à prévoir.
- 7 cheminées sont présentes et pourront être supprimées
- Le bâtiment abrite l’activité de V1 GROUP
Caractéristiques communes
- Charpente bois
- Bâtiment ossature métallique
- Toiture bi-pente Nord/Sud de faible inclinaison
- Orientation identique, quasi plein sud
Les 2 toitures de TSB
- Les charpentes et les couvertures ont été entièrement rénovées de façon similaire
- Les couvertures sont en matériaux composites ondulés, et ne sont pas compatibles avec la pose de panneaux. Nous prévoirons de la remplacer.
- Le propriétaire mentionne que la charpente a été suffisamment dimensionnée lors de la réfection pour accueillir la centrale. Nous ne prévoyons donc pas de renforcement à ce stade.
- La toiture est équipée de translucide que nous ne pourrons pas conserver
- 8 trappes de désenfumage devront être conservées
- 2 cheminées devront être conservées
- Les bâtiments sont loués à des entreprises qui les exploitent pour leur activité respective (thermolaquage, et BTP).
Observations utiles pour le projet concernant TSB
NOTA sur l’autoconsommation :Les activités hébergées ne présentent pas de volonté d’autoconsommer l’énergie produite. Toutefois, la société TSB possèderait des consommations élevées et une étude approfondie sera faite afin d’évaluer le potentiel pour cette société en termes d’économie sur ses factures d’électricité :
- Raccordement TJ (puissance d’appel élevée)
- Consommation en journée
- Ventilations, machines diverses
NOTA pollution :L’activité de TSB génère de la poussière qui pourrait être dommageable à la production photovoltaïque car elle viendrait opacifier la surface.
NOTA renforcement charpente :Nous nous sommes basés sur les données de V1 et TSB, énoncées ci-dessus, concernant le besoin de renforcement des charpentes. Nous faisons remarquer que cet aspect ne pourra être consolidé qu’après la visite et le rapport d’un bureau d’étude spécialisé, que nous ferons intervenir pendant la phase de développement du projet. Cela sera de nature à pouvoir impacter positivement ou négativement la rentabilité du projet.
2.2.2 - Objectifs clients
Les clients souhaitent faire équiper leurs toitures d’une installation photovoltaïque pour différentes raisons.
La revente de l’énergie ainsi produite va permettre de financer le coût de ces installations tout en permettant aux propriétaires de percevoir une compensation et bénéficier d’une toiture garantie étanche et respectueuse de l’environnement sur toute la durée d’exploitation de la centrale.
Voici les volontés exprimées :
V1 Group
Objectif
L’entreprise V1 GROUP souhaite faire désamianter sa toiture et la faire isoler avec un isolant thermique de type panneaux sandwich de 100mm d’épaisseur sans rien financer, en contrepartie de la mise à disposition de sa toiture.
TSB
Objectif
L’entreprise TSB souhaite mettre à disposition ses toitures contre une soulte versée à la fin de la première année de production. Également, elle a spécifié la volonté de pouvoir participer au financement de l’installation afin de pouvoir partager les revenus liés à la vente de l’énergie photovoltaïque.
Notre présente offre s’efforce de rétribuer chacun selon les volontés exprimées ci-dessus.
2.3 - Dimensionnement technique
Ci-dessous, vous trouverez la vue d’implantation de la centrale répartie sur les 3 toitures
Les toitures forment une surface totale de 2538 m² permettant d’installer une puissance totale de 405 kWc de panneaux photovoltaïques. L’ensemble des toitures seront considérées comme un seul et même projet, et avec une seule demande de raccordement, indépendamment du fait qu’on pourrait choisir de les raccorder via 2 liaisons Basse Tension distinctes pour des raisons de coût. Les modules utilisés pour cette implantation sont des panneaux de 430Wc de 1,724m par 1,134m. Cette implantation de 405kWc respecte les préconisations du SDIS en terme de calepinage. Bien sûr, cette proposition d’implantation devra faire l’objet d’une étude structure par un bureau d’étude spécialisé, afin de valider que le bâtiment et la charpente pourront supporter la surcharge liée aux centrales. Dans nos estimations, nous anticipons déjà des frais de renforcement pour la toiture de V1 GROUP, conformément à nos discussions.
Le détail de l’implantation est reporté dans le tableau ci-dessous :
Il y a donc un total de 944 modules photovoltaïques correspondant à la puissance de 405,92 kWc répartis sur 2538m² de toiture.
2.4 - Matériel
Les modules
Le module photovoltaïque utilisé sera de la marque DMEGC (ou équivalent), fabricant et fournisseur de panneaux solaires photovoltaïques les plus performants au monde. La référence du module en question est le DM430M10T-54HSW. Il s’agit d’un module équipé de 108 cellules solaires monocristallines de type N, possédant un cadre en aluminium anodisé. Le rendement du module photovoltaïque est de 22,02%. Ces équipements à haut rendement permettent d’allier esthétisme, bonne production et système d’intégration fiable. Les panneaux photovoltaïques sont garantis par le constructeur et continuent à produire de l’électricité au bout de 30 ans (>89% de la puissance nominale). Les garanties de puissance sont à la fois une promesse de performance pour les clients et l’expression des exigences élevées en matière de qualité
Garantie produit :
12 ans
Garantie puissance de sortie :
25 ans
Les onduleurs
Les onduleurs, de la marque HUAWEI (ou équivalent), seront de type décentralisé d’une puissance de 100 kVA chacun et seront présents sur le site pour transformer le courant électrique. Ils seront installés en façade, avec une casquette de protection contre les UV. Ils font partis de la gamme commerciale SUN2000. Ces onduleurs conviennent parfaitement pour les installations sur toitures. Ils fournissent non seulement des rendements très élevés, atteignant les 98,8% mais se caractérisent également par une grande flexibilité de dimensionnement et une compatibilité étendue avec de nombreux panneaux photovoltaïques grâce au concept multi-string avec une large plage de tension d’entrée
Couverture isolée
La toiture de V1 GROUP, correspondant au bâtiment 1, devra être remplacée par une couverture isolée après une opération de dépose et de traitement de la couverture amiantée existante, par une entreprise habilitée gérant et appliquant l’ensemble du processus réglementaire en vigueur, en ce qui concerne le traitement et la manipulation de l’amiante. L’ensemble des édicules présents sera également déposé, et supprimé (pas de remplacement). La nouvelle couverture sera alors du type panneaux sandwich d’épaisseur 100 mm du type JORIS JI ROOF PIR dont vous trouverez les caractéristiques ci-dessous :
Couverture simple
Les bâtiments 2 et 3 sont composés d’une couverture non amiantée qui ne peut pas supporter une installation photovoltaïque. Nous prévoyons donc de la déposer et de la remplacer par un bac acier avec feutre anti-condensation, compatible avec les systèmes d’intégration photovoltaïque.
2.5 - Contexte réglementaire et tarif
L’énergie électrique produite sera valorisée grâce à un contrat d’obligation d’achat (EDF OA) garantissant un tarif de vente sur une durée de 20 ans.
Ainsi, l’électricité sera totalement injectée sur le réseau électrique de distribution.
Voici le tarif actuellement en vigueur, et considéré dans notre présente offre :
Sera étudié également la possibilité de revendre une partie de l’énergie produite à l’entreprise TSB, via un dispositif d’autoconsommation ou via un PPA (Power Purchase Agrement). Cela dépendra essentiellement de sa volonté réelle et d’une étude approfondie de ses consommations.
2.6 - Etude de rentabilité
2.6.1 - Estimation de la production
Nous réalisons des simulations de production à partir du logiciel PVSYST. Ce logiciel est la référence pour la simulation de la production d’énergie photovoltaïque. Il est reconnu par l’ensemble de la profession ainsi que par les banques Il centralise une base météorologique et comporte une base de données technique très fournie. Une large gamme des produits proposés par les différents constructeurs y est répertoriée, permettant une simulation précise avec le matériel retenu. Le logiciel rend ainsi une estimation fiable et réaliste de la production électrique attendue.
Voici les résultats obtenus avec notre simulation :
405,92 kWc
Puissance totale des panneaux
510921
kWh / an
Energie annuelle produite
300 kVa
Puissance onduleur
1300
kWh/kWc/an
Productible estimé
Nota encrassement des panneaux
Nous sommes partis sur une perte moyenne de 1,5% liée à l’encrassement des panneaux. Puisqu’il a été indiqué que l’activité de TSB émet des poussières, il conviendra d’affiner cette valeur si besoin.
2.6.2 - Estimation de la rentabilité
Les données de production estimées nous permettent d’évaluer la rentabilité du projet en fonction des différents coûts associés. Dans notre étude, nous avons tenu compte des différents coûts de construction évoqués ci-avant mais également les coûts spécifiques, d'exploitation et de maintenance.
Coûts de construction et coûts spécifiques
- Construction clés en main de la centrale PV - Désamiantage de la couverture du bâtiment 1, remplacement par un panneau sandwich de 100mm d’ep, et remplacement de la couverture des bâtiments 2 et 3 : budget prévisionnel de 180 k€ - Renforcement charpente : budget prévisionnel de 50 k€ - Raccordement ENEDIS dans la limite de 15 k€ (hypothèse basse car raccordement à proximité déjà en place) - Le versement des soultes mentionnées dans notre offre
Détail du budget prévisionnel
- Panneaux : 77 k€ - EPC : 175 k€ - Couverture ; yc panneau sandwich/désamiantage/renforcement du bâtiment 1 : 230 k€ -Développement et études : 20 k€ -Raccordement : 15k€ >>0,7c€/Wc pour la partie PV + 0,58 €/Wc pour la couverture
Coûts d'exploitation et de maintenance
Nous prenons également en compte les coûts d’exploitation et de maintenance, à savoir : - Le remplacement « normal » des onduleurs arrivant en fin de vie - Maintenance préventive - Nettoyage des panneaux - Gestion et suivi de l’exploitation et de la maintenance - Frais de gestion - Impôts et Taxe - Dette et coût de la dette pour le financement du projet A noter que nous prévoyons de mutualiser ce projet au sein d’un portefeuille de projets, nous permettant de réduire les différents coûts.
NOTA financement projet :
Nous prévoyons de mutualiser ce projet au sein d’un portefeuille de projets, nous permettant de réduire les différents coûts et d’obtenir de meilleures conditions de financement.
Voici la synthèse sur 20 ans :
Estimation de la production et de la rentabilité
516 950€
Investissement initial global
hors soultes
82 000€ / an
Vente annuelle
6%
TRI (taux de rentabilité)
47 000€ / an
Charges :
36 k €/ an + 11k€ de frais financiers / an
Détails :- entretien et maintenance, - assurance - gestion du véhicule - TURPE - impôts et taxes applicables - Hors IS - Hors Dette Bancaire
L'avis de l'Expert
Le TRI généré sur 20 ans étant faible malgré l’intégration dans un portefeuille de projet permettant une réduction drastique des couts et des charges, nous tablerons sur une exploitation sur 30 années. Les 10 années suivantes sont incertaines car nous ne connaissons pas le prix de vente de l’énergie puisque le contrat avec EDF OA sera terminé. Cependant, nous aurons fini le remboursement de l’actif de production, et tablerons sur ses 10 années de production supplémentaire pour augmenter le TRI global du projet.
3- Notre offre
3.1 Notre mission en détails
Notre offre de tiers investissement pour la centrale photovoltaïque et la rénovation des toitures est une offre de financement et de gestion clé-en-main du développement, des travaux, de l’exploitation et de la maintenance.
Ainsi, notre mission inclut, en plus du financement complet de l’opération, les éléments suivants :
Dimensionnement détaillé du projet :
- Conception des centrales photovoltaïques (Calepinage)
- Etude de productible
- Choix du matériel (modules PV, onduleurs…)
La réalisation des démarches d’urbanisme incluant une déclaration préalable de travaux avec l’ensemble des démarches nécessaires auprès de notre architecte,
La réalisation d’un appel d’offre pour sélectionner les entreprises de construction, ainsi que l’achat du matériel
Le raccordement au réseau pour l’injection de la production,
Les démarches avec EDF Obligation d’Achat,
Le suivi du chantier,
La vérification de l’ouvrage et la mise en service de l’installation photovoltaïque,
L’exploitation (Supervision et Maintenance) de la centrale sur toute la durée du bail.
3.2 Vos bénéfices
Notre offre permet de rémunérer le bail concédé par les propriétaires à SIANSE sur une durée de 30 ans, pour la mise en place et l’exploitation de l’actif photovoltaïque.
Afin de tenir compte de l’ensemble des attentes, nous proposons des mécanismes de rémunérations différents à V1 GROUP et à TSB.
3.2.1 - Offre V1 Group
3.2.2 - Offre TSB
Désamiantage et isolation
Au-delà de l’aspect photovoltaïque décrit dans notre spécification technique, cette prise en charge concernera plus spécifiquement les besoins de V1 GROUP, à savoir : - La mission de désamiantage, à savoir la dépose de la couverture amiantée ainsi que son traitement - La fourniture et pose d’une nouvelle couverture en bac acier isolé d’ep. 100mm, tel que décrit dans les spécifications
Soit un bénéfice net de 80 000€
Soulte pour 10 ans
Également, nous proposons une soulte rémunérant le bail sur les 10 années de production supplémentaires au-delà des 20 premières années. Elle est l’équivalent d’une redevance locative payée en une fois au début du projet
Montant de la soulte : 10 000€
90 000€
Gain total
Garantie sur la toiture
Du fait de l’exploitation de la toiture, nous garantissons l’étanchéité de la couverture sur toute sa durée d’exploitation, à savoir pendant 30 ans. Nous aurons en charge de garantir l’étanchéité de la couverture. Ceci exclut bien évidemment la gestion des édicules spécifiques (ventilations, cheminées, skydom, etc)
Rénovation de la couverture
Au-delà de l’aspect photovoltaïque décrit dans notre spécification technique, cette prise en charge concernera plus spécifiquement: - La dépose de la couverture existante - La fourniture et pose d’une nouvelle couverture en bac acier avec feutre anti-condensation, tel que décrit dans les spécifications.
Soit un bénéfice net de 100 000€
Soulte pour 30 ans
Également, nous proposons une soulte rémunérant le bail sur les 30 années de production supplémentaires au-delà des 20 premières années. Elle est l’équivalent d’une redevance locative payée en une fois au début du projet
Montant de la soulte : 40 000€
140 000€
Gain total
Garantie sur la toiture
Du fait de l’exploitation de la toiture, nous garantissons l’étanchéité de la couverture sur toute sa durée d’exploitation, à savoir pendant 30 ans. Nous aurons en charge de garantir l’étanchéité de la couverture. Ceci exclut bien évidemment la gestion des édicules spécifiques (ventilations, cheminées, skydom, etc).
Co-investissement (à l’étude)
Nous nous engageons à étudier la possibilité pour TSB de co-investir et de prendre des parts dans la SPV détenant les projets. Le montant de la souscription maximal sera à définir, mais ne pourra excéder 49% du total de l’investissement qui concerne les 2 bâtiments détenus par TSB. Cette participation financière donnera lieu à la rémunération des parts détenues selon le résultat de la SPV qui est fonction de la performance de l’actif de production. Cette offre de co-investissement étant en cours d’élaboration, il conviendra d’en discuter les modalités.
ESTIMATION
Montant de l'investissement :
165 000 €
Montant estimatif de l’investissement pour 49% des 65% correspondants aux toitures de TSB
Montant des gains :
68 k€ soit 3 400€/an
Montant estimatif des gains sur 20 ans pour 49% de détention après remboursement de la dette.
Ce montant correspond à une moyenne, la rémunération variant au fil des années.
3.2.3 - Les conditions
Consentement
Les parties prenantes devront consentir à la signature d’un bail emphytéotique pour une durée de 30 ans, pour l’ensemble des toitures concernées. Elles s’engageront également à coopérer durant toute les phases du projet : le développement, le chantier et l’exploitation. Elles coopèreront pleinement pour ne pas retarder les opérations et demandes légitimes de SIANSE. Elles s’engagent également à n’effectuer aucuns travaux, ou à n’édifier aucune source d’ombrage nouvelle qui viendrait réduire la rentabilité de l’actif. Afin d’engager les démarches, les parties prenantes devront accepter la présente offre ainsi que signer une promesse de bail, permettant à SIANSE de commencer à engager des frais de développement du projet. Il est à noter que des risques doivent être purgés pendant cette période avant de pouvoir mener à bien le projet.
Conditions de remise en cause
Ainsi, les conditions qui remettraient en cause notre proposition sont les suivantes : -Refus de la demande de raccordement -Acceptation de la demande de raccordement à un coût supérieur à 15 000€ -Renforcement charpente à prévoir sur les bâtiments de TSB -Coûts de renforcement charpente sur le bâtiment 1 supérieur à 50k€ -La non-obtention d’une autorisation administrative -La non-obtention d’un financement aux conditions standards actuelles du marché -L’évolution défavorable du tarif de vente de l’électricité par EDF OA avant la sécurisation de celui-ci -Un foncier tout ou partiellement restreint par tous types d’engagements ou d’obligations entrant en opposition avec la promesse de bail
3.2.4 - Planning indicatif
Notre proposition s’inscrit dans la réalisation d’un portefeuille de projet. Ainsi, nous devrons clôturer le développement et le financement de ce portefeuille avant le démarrage des travaux, ce qui nous laissera le temps d’obtenir l’ensemble des démarches de développement sur le projet.
Voici les jalons indicatifs des opérations :
3.2.5 - Démantèlement et restitution
A la fin du bail, la centrale sera cédée aux bénéficiaires en l’état, qui en deviendront alors propriétaires.
Si les bénéficiaires nous le font savoir 6 mois avant la fin du bail, nous pouvons démanteler la centrale et remettre les toitures en l’état au plus tard un an après la fin du bail. Dans ce cas, le démantèlement sera pris en charge par le bénéficiaire. give back
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