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PROPOSITION DE PROJET EN TIERS INVESTISSEMENT

Centrale au sol de NYILS

Statut : Sécurisation foncière en cours

N° : 

3995546519

installation-photovoltaique-sur-batiment-pro-sianse.png

Présentation du projet

Centrale au sol de NYILS

RECAPITULATIF TECHNIQUE

Puissance installée_edited.png

4999 kWc

Puissance totale des panneaux

Production annuelle.png

7 229 MWh / an

Energie annuelle produite 

revente d'energie_edited.png

1  446 kWh/kWc/an

Productible estimé

Picto installation solaire au sol.png

Centrale au sol

Type de projet

productible_edited.png

Revente totale

Type de raccordement souhaité

RECAPITULATIF RENTABILITE

TRI du projet estimé

6,9 %

rendement.png
onduleur_edited_edited.png


8,3 c€/ kWh

Tarif d'achat (hypothèse)

Valorisation via AO CRE sol 

Economies_edited.png

4 906 770 €

Investissement estimé

Production annuelle.png

40 ans

Durée du bail

investissement global.png

40 000 €

Rémunération du bail

Loyer

 1- Présentation  du projet 

Le propriétaire foncier est un agriculteur qui souhaite valoriser un terrain non cultivé depuis plusieurs années afin d'avoir une nouvelle source de revenus. Afin d'étudier le potentiel de son site, le client a fait étudier son projet par un bureau d'études indépendant qui dresse un potentiel intéressant. Il souhaite maintenant trouver le développeur et tiers-investisseur partenaire en capacité de réaliser son projet.

1.1 - Présentation et localisation

⚠️ NOTA : Les informations précises de localisation seront dévoilées au partenaire retenu pour cette opération.

➡️ Cliquez sur les images pour agrandir 🙂

Situation

Vue aérienne
Vue aérienne
Vue aérienne
urbanisme.png

Urbanisme

PLU de la commune de PONTEILLA-NYLS

Zonage :

Zone AGRICOLE Le statut de friche depuis plus de 10 ans, ainsi que le caractère d’utilité publique de la "production d’électricité injectée sur le réseau public de distribution" nous permettent d’être dans le cadre des constructions autorisées au PLU en zone Agricole.

Remarques :

PNA Zone concernée par le Plan National d’Action en raison de la présence du Lézard Ocellé. Une étude environnementale sera donc à prévoir, et aura un impact sur la durée du développement du projet. PPRI/PAPI Zone concernée par le Plan de Prévention des Risques Inondations ainsi que le Programme d’Actions de Prévention des Inondations. Toutefois, nous observons que le projet se situe en dehors des zones à risque.
remarques autoconsommation.png

Autoconsommation

Type d'autoconsommation  :

Consommation annuelle du site (kWh)  :

NA

Prix d'achat de l'électricité €/kWh

NA

Raccordement

Raccordement.png

Position du poste  :

Distance du poste source de TROUILLAS : 4 ,9 km

Autre poste source à Perpignan (9 km).

Position des lignes :

Distance ligne HT :
Ligne aérienne en limite SUD de parcelle

Hypothèses coûts de raccordement :

Elevés

Les postes sources semblent saturés. Des travaux de renforcement sont prévus notamment à Trouillas.
C'est pourquoi nous prévoyons des couts de raccordement élevés, difficiles à anticiper à ce stade.

Support

Support.png
SOL AGRICOLE >Aucune étude de sol existante. >Le site ne semble pas présenter de difficultés particulières. Un nivellement simple, ainsi que la création de pistes périphériques classiques seront prévus. >Nous prenons pour hypothèse un sol assez dur en connaissance du contexte local. Il conviendra de vérifier ces hypothèses par une visite de site avec les entreprises de construction et une étude de sol.
Autre information.png

Autre

IMPACT PAYSAGER L’impact visuel du projet pourra faire l’objet de mesures complémentaires de réduction d’impact non prévues à ce jour, comme notamment l’implantation d’une haie paysagère le long de la route longeant le Nord du site.

1.2 - Dimensionnement technique & spécifications

Ci-dessous,  la vue d’implantation de la centrale :  

vue d’implantation de la centrale répartie sur les 3 toitures - V1 TSB.PNG

Détail de l'implantation :

Le projet s’étale sur l’ensemble des 2 parcelles comme 1 seule et même zone d’implantation. Nous avons pris en compte un retrait depuis la route ainsi qu’au SUD du site ou passe la ligne HT. Globalement, le site permettrait en l’état de dépasser la puissance de 5 MWc. Cependant, nous préférons nous limiter à ce stade à 5MWc afin d’anticiper les futures mesures qui viendront impacter la surface d’implantation (contraintes SDIS, mesures paysagères, mesures de réduction d’impact faune/flore, etc). L’implantation réalisée est donc un projet d’implantation qui sera amené à évoluer.

Spécifications techniques pariculières :

Nous implantons des structures en acier galvanisé de type 2V28 et 2V14, inclinées à 20°, bipodes en pieux battus avec 30% de préforage (à affiner selon étude de sol).
Puissance installée_edited.png

4999 kWc

Puissance totale des panneaux

Puissance installée_edited.png

8064 panneaux

d'une puissance de

620 Wc

Production annuelle.png

7 229 MWh / an

Energie annuelle produite 

productible.png

1  446 kWh/kWc/an

Productible estimé

urbanisme.png

Autoconsommation

Taux d'autoconsommation :

NA

Taux d'autoproduction :

NA

Nota

RAS

 2- Etude financière du projet

Hypothèses d'investissement

investissement global.png

4 906 770 €

Investissement global

dont coût de raccordement de :

1 129 000 €

18%

Fonds propres

134 k€/an

OPEX en moy. sur 30 ans

coûts de la maintenance + TURPE + assurances + IFER

2%

Inflation

40 000 €

Loyer

Rémunération du bail

4%

Taux d'intérêt de la dette

40 ans

Durée d'exploitation

0,0600 €

Vente sur le marché libre de l'année 21 à 40

investissement global.png

0,0830 €

AO CRE SOL de l'année 1 à 20

Estimation de la rentabilité

investissement global.png

6,9 %

TRI

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890 k€

VAN

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11 ans

Payback 

 3- Notre offre

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Présentation de l'Offre Solaire pour les Tiers Investisseurs

Chez SIANSE, nous avons imaginé une solution innovante qui permet aux tiers investisseurs de se positionner sur des projets photovoltaïques tout en limitant leur engagement et les risques financiers. Notre approche est née d'une volonté profonde de fournir le meilleur de ce que nous aurions aimé recevoir si nous étions à votre place. En tant que spécialistes du solaire, nous comprenons les défis et les incertitudes qui accompagnent les investissements dans les énergies renouvelables. C'est pourquoi nous avons conçu un modèle qui allie notre expertise approfondie, la recherche de rentabilité optimale et la réduction significative du temps et des efforts nécessaires de votre part. Notre offre de projets "prêts à construire" nous permet de gérer chaque étape, de la prospection au financement, avec rigueur et professionnalisme. Vous bénéficiez ainsi d'un accès à des projets développés avec le plus haut niveau d'exigence, tout en conservant la flexibilité de votre engagement financier à chaque jalon du projet.

1. Introduction

Votre partenaire pour investir dans des projets solaires prêts à construire !

SIANSE propose une opportunité unique pour les tiers investisseurs d'investir dans des projets solaires prêts à construire, sans vous soucier du développement. Notre expertise couvre toutes les étapes, de la prospection au financement, avec comme objectif un risque minimal et un rendement maximal.

" Avec Sianse,
Investissez dans un actif solaire avec un
partenaire de confiance et des projets prêts à construire ! "

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Financement de l'innovation​ Crealia

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Lauréat de la bourse BPI French Tech

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Soutenue par la métropole de Montpellier

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Business & Innovation Centre Montpellier BIC

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Labellisé Néo Startup par la CAISSE D"EPARGNE Languedoc Roussilon

2.Principe de fonctionnement

Connexion à l'ordinateur

IDENTIFICATION & PROSPECTION

  • Identification de sites potentiels et de propriétaires intéressés.

  • Sécurisation foncière via une promesse de bail.

Ingénieur en robotique

DÉVELOPPEMENT DE PROJET

  • Conception et design des projets.

  • Gestion des études complémentaires (sol, structure, géomètre, etc.).

  • Démarches administratives (Permis de Construire, Déclaration Préalable).

  • Raccordement et sécurisation du tarif (AO CRE, etc).

Conversation d'affaires

PROPOSITION AUX PARTENAIRES

  • Réservation du projet dès les 1ères phases de prospection et de développement grâce au paiement des frais de réservation et à la validation de l'offre SIANSE.

  • SIANSE reste l'interlocuteur unique du propriétaire foncier pendant tout le développement. 

  • Vous récupérez la propriété du projet à la fin du développement

DES FRAIS REPARTIS EN 3 CATEGORIES

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1. Prestation de développement SIANSE (réglée en six jalons clés).

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2. Frais externes facturés au fil de l'eau selon les besoins du projet.

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3. Bonus SIANSE
facturé à la réussite du projet.

Mur d’idées

Jalons de paiement :

01

Frais de Réservation du Dossier :

1 000 €

02

Promesse de Bail :

10 % des frais de développement SIANSE

03

Permis de Construire (PC) :

40 % des frais de développement SIANSE

04

Raccordement (PTF) :

10 % des frais de développement SIANSE

05

Sécurisation du Tarif :

30 % des frais de développement SIANSE

06

Bail :

10 % des frais de développement SIANSE + BONUS

VOS AVANTAGES !

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COUT
TOTAL

Coût total du projet prêt à construire inférieur au prix du marché.

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RISQUE
LIMITE

Risque limité avec possibilité de retrait à n'importe quelle étape du projet.

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FACTURATION PROGRESSIVE

Facturation claire et progressive réduisant l'engagement financier initial.

Nos prestations

Cette section présente l'ensemble des prix HT de notre prestation de développement (hors frais externes additionnels).

1000 €

Frais de réservation

120 000 €

Coût de Développement SIANSE

300 000 €

Bonus en € (au succès)

Frais externes à prévoir

Cette section présente une estimation des principaux couts additionnels nécessaires pour le développement d'un projet photovoltaïque. Ces prix HT pourront évoluer selon le projet et les consultations réalisées pendant le développement du projet.

40 000€

Étude Environnementale

8000€

Etude de sol / Structure

5000€

Géomètre

8000€

Frais SPV

-

Demande/Etude de raccordement

2000€

Architecte

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Conclusion

Le projet de NYILS présente une belle rentabilité et des risques assez faibles.

SIANSE offre une solution de développement du projet clés en main, reposant sur notre expertise et une gestion intégrée, tout en vous permettant de conserver une flexibilité financière avec un engagement minimum et des dépenses prévisibles et échelonnées dans le temps.

Pour toutes questions ou pour discuter plus en détail de cette opportunité, n'hésitez pas à nous contacter.

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Contact :

contact@sianse.fr

06 69 31 38 49

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