top of page
logo-rectangle-sianse.png

PROPOSITION DE PROJET EN FINANCEMENT DIRECT

Toitures et Hangar SAINT FELIU D'AVALL

Sécurisation foncière en cours

N° : 

3995546523

installation-photovoltaique-sur-batiment-pro-sianse.png

Présentation du projet

Toitures et Hangar SAINT FELIU D'AVALL

RECAPITULATIF TECHNIQUE

Puissance installée_edited.png

499,9 kWc

Puissance totale des panneaux

Production annuelle.png

651 MWh / an

Energie annuelle produite 

revente d'energie_edited.png

1300 kWh/kWc/an

Productible estimé

Picto installation solaire au sol.png

Toitures existantes et Hangar

Type de projet

productible_edited.png

Injection totale

Type de raccordement souhaité

RECAPITULATIF RENTABILITE

TRI du projet estimé

5,70 %

rendement.png
onduleur_edited_edited.png

10,52 c€ (jusqu’à 1100 heures, puis 4 c€ / kWh)

Tarif d'achat (hypothèse)

Valorisation via AO CRE

Economies_edited.png

678  554 €

Investissement estimé

Production annuelle.png

30 ans

Durée du bail

investissement global.png

1 390 €

Rémunération du bail

Loyer

 1- Présentation  du projet 

Le client est un agriculteur retraité, qui loue actuellement 2 hangars à une entreprise les utilisant essentiellement pour du stockage de marchandises diverses à destination de commerces. Une partie du terrain attenant à un des hangars peut également être mis à disposition afin d'installer un hangar et permettre ainsi d'étendre le potentiel locatif du site pour le propriétaire. Le propriétaire ne souhaite pas investir ni autoconsommer, il souhaite juste augmenter la rentabilité de son site par la mise à disposition à un tiers investisseur.

1.1 - Présentation et localisation

➡️ Cliquez sur les images pour agrandir 🙂

Situation

Vue aérienne
Vue aérienne
Vue aérienne

Cadastre

Vue parcelle

Les parcelles de terrain concernées par ce projet :

AT 0264 / 0A 0993 / 0A 0994 / 0A 0267

Numéro de parcelle :

Contenance en m² :

6 559 / 420 / 3180 / 2176

urbanisme.png

Urbanisme

PLU Saint Féliu d'Avall
PLU Saint Féliu d'Amont

Zonage :

Zone AGRICOLE et UB Zone à risque inondation notamment en ALEA MODERE

Remarques :

Le site est à cheval sur les 2 communes. Les 2 PLU s'appliquent. Les demandes d'autorisation seront un peu plus complexes. Pour ce qui est de la zone agricole, le site est entouré de zones urbanisées, et l'étalement urbain continue au Sud du site avec la construction d'un quartier résidentiel. Aussi, aucune culture n'est présente. Il paraît donc fort probable qu'il n'y ait pas d'opposition au projet vu la nature du site actuel.
remarques autoconsommation.png

Autoconsommation

Consommation annuelle du site (kWh)  :

NA

Prix d'achat de l'électricité €/kWh

NA

Raccordement

Raccordement.png

Position du poste  :

Le poste BT se trouve à proximité du site, le long de la route d'accès près du rond point.
Il est distant d'environ 20m de la parcelle.

Position des lignes :

NA

Hypothèses coûts de raccordement :

La proximité du poste et la position de la ligne à créer, laissent penser que les coûts seront relativement modérés. Nous les estimons à environ 30 000€ .

Support

Support.png
Les toitures existantes à équiper sont différentes: - 2 bâtiments sont équipés de bac acier. Nous faisons l'hypothèse qu'il est exploitable en l'état. - 1 bâtiment est équipé de panneaux sandwich avec un espacement d'onde plus important. Nous faisons l'hypothèse qu'il est exploitable en l'état. - 1 bâtiment est couvert avec de l'éverite non amianté dont nous provisionnons un remplacement sur 390 m² avec un budget de 17k€. Nous prévoyons également un budget renforcement des bâtiments métalliques de 33,5k€ que nous pourrions reverser au client si celui-ci n'était pas nécessaire. NOTA: nous n'équipons pas la totalité des bâtiments car certaines toitures sont amiantées. Nous les excluons pour des raisons de cout.
Autre information.png

Autre

Nous proposons au client d'augmenter sa surface locative avec la création d'un hangar ouvert de 23x53 m monopent. Nous provisionnons un budget de 158k€ pour un hangar non bardé (bac acier,et fondations compris, sans dalle béton). Celui-ci permet d'améliorer le productible global, et permettra au client de générer plus de revenus. NOTA: il sera également possible de proposer une ombrière plutôt qu'un hangar si c'est indispensable pour des raisons de budget. Le tiers investisseur doit mentionner sa préférence.

1.2 - Dimensionnement technique & spécifications

Ci-dessous,  la vue d’implantation de la centrale :  

vue d’implantation de la centrale répartie sur les 3 toitures - V1 TSB.PNG

Détail de l'implantation :

Le projet est constitué de: - une zone sur une petite toiture de 119 panneaux soit 53,55 kWc, répartis sur 2 pans orientés Nord/Sud. - une zone sur la grande toiture de 392 panneaux soit 176,4kWc, répartis sur 6 pans accolés orientés EST OUEST. Une différence de hauteur existe entre certains pans mais a été négligée dans cette approche. - un hangar monopent à construire de 600 panneaux orientés SUD soit 270kWc. L'ensemble des inclinaisons hypothétiques prises sont de 10°.

Spécifications techniques pariculières :

Le bâtiment à construire est prévu ouvert et sans dalle béton. Une contre proposition en hangar ou en ombrière pourra être étudiée si le tiers investisseur le souhaite. Il devra alors transmettre les éléments associés.
Puissance installée_edited.png

499,9 kWc

Puissance totale des panneaux

Puissance installée_edited.png

1111 panneaux

d'une puissance de

450 Wc

Production annuelle.png

651 MWh / an

Energie annuelle produite 

productible.png

1300 kWh/kWc/an

Productible estimé

urbanisme.png

Autoconsommation

Taux d'autoconsommation :

NA

Taux d'autoproduction :

NA

Nota

Le projet bénéficie d'un bon ensoleillement. De plus, aucune source d'ombrage n'a été mentionnée, mis à part la différence de hauteur entre 2 des toitures existante d'environ 2m. Cette source d'ombrage n'a pas été considérée en première approche. Nos estimations de production affichent globalement un bon potentiel.

 2- Etude financière du projet

Hypothèses d'investissement

investissement global.png

678  554 €

Investissement global

dont coût de raccordement de :

30 000 €

20 %

Fonds propres

9 635 € / an

OPEX en moy. sur 30 ans

coûts de la maintenance + TURPE + assurances + IFER

2%

Inflation

1 390 €

Loyer

Rémunération du bail

3,50 %

Taux d'intérêt de la dette

30 ans

Durée d'exploitation

0,0570 € /kWh

Vente sur le marché libre de l'année 21 à 30

investissement global.png

0,1052 €/kWh

EDF OA de l'année 1 à 20

Estimation de la rentabilité

investissement global.png

5,70 %

TRI

investissement global.png

165  000 €

VAN

investissement global.png

16 ans

Payback 

 3- Notre offre

panneaux-photovoltaiques.jpg

Présentation de l'Offre Solaire pour les Propriétaires Investisseurs

Chez SIANSE, nous avons imaginé une solution innovante qui permet aux propriétaires qui ne connaissent pas le photovoltaïque, d'investir par eux-mêmes sur leur projet photovoltaïque, tout en limitant leur engagement et les risques financiers et sans recours aux tiers investisseurs. Notre approche est née d'une volonté profonde de fournir le meilleur de ce que nous aurions aimé recevoir si nous étions à votre place. En tant que spécialistes du solaire, nous comprenons les défis et les incertitudes qui accompagnent les investissements dans les énergies renouvelables. C'est pourquoi nous avons conçu un modèle qui allie notre expertise approfondie, la recherche de rentabilité optimale et la réduction significative du temps et des efforts nécessaires de votre part. Notre offre rend votre projet "prêt à construire" . Nous gérons chaque étape, de l'ingénierie au financement, avec rigueur et professionnalisme. Vous bénéficiez ainsi d'un projet développé avec le plus haut niveau d'exigence, tout en conservant la flexibilité de votre engagement financier à chaque jalon du projet.

1. Introduction

Votre partenaire pour investir dans des projets solaires prêts à construire !

SIANSE propose une opportunité unique pour les propriétaires d'investir dans leur projet solaire en le rendant "prêts à construire", sans vous soucier du développement. Notre expertise couvre toutes les étapes, de l'ingénierie au financement, avec comme objectif un risque minimal et un rendement maximal.

" Avec Sianse,
Investissez dans un actif solaire fiable grâce à votre 
partenaire de confiance ! "

éléments - Offre solaire (6).png

Financement de l'innovation​ Crealia

éléments - Offre solaire (1).png

Lauréat de la bourse BPI French Tech

éléments - Offre solaire (2).png

Soutenue par la métropole de Montpellier

éléments - Offre solaire (5).png

Business & Innovation Centre Montpellier BIC

éléments - Offre solaire.png

Labellisé Néo Startup par la CAISSE D"EPARGNE Languedoc Roussilon

2.Principe de fonctionnement

Connexion à l'ordinateur

IDENTIFICATION DE POTENTIEL

  • Estimation du potentiel des sites.

  • Vérification des aspects technico économiques et règlementaires.

  • Evaluation des risques.

Ingénieur en robotique

DÉVELOPPEMENT DE PROJET

  • Conception et design des projets.

  • Gestion des études complémentaires (sol, structure, géomètre, etc.).

  • Démarches administratives (Permis de Construire, Déclaration Préalable).

  • Raccordement et sécurisation du tarif (AO CRE, etc).

Conversation d'affaires

UN RESEAU DE PARTENAIRES

  • SIANSE reste l'interlocuteur unique du propriétaire foncier pendant tout le développement. Nous assurons la coordination complète avant construction.

  • Notre réseau de partenaires installateurs et bancaires permet de vous accompagner au delà de notre mission.

DES FRAIS REPARTIS EN 3 CATEGORIES

investissement global.png

1. Prestation de développement SIANSE (réglée en six jalons clés).

euro.png

2. Frais externes facturés au fil de l'eau selon les besoins du projet.

gains.png

3. Bonus SIANSE
facturé à la réussite du projet.

Mur d’idées

Jalons de paiement :

01

Frais de Réservation du Dossier :

1 000 € (OFFERTS)

02

Promesse de Bail :

25 % des frais de développement SIANSE

03

Permis de Construire (PC) :

25 % des frais de développement SIANSE

04

Raccordement (PTF) :

25 % des frais de développement SIANSE

05

Sécurisation du Tarif
(hors EDF OA) :

NA

06

Bail :

25 % des frais de développement SIANSE + BONUS

VOS AVANTAGES !

investissement global.png

COUT
TOTAL

Coût total du projet prêt à construire inférieur au prix du marché.

euro.png

RISQUE
LIMITE

Risque limité avec possibilité de retrait à n'importe quelle étape du projet.

gains.png

FACTURATION PROGRESSIVE

Facturation claire et progressive réduisant l'engagement financier initial.

Nos prestations

Cette section présente l'ensemble des prix HT de notre prestation de développement et d'apport d'affaires (hors frais externes additionnels).

Offerts

Frais de réservation

15 000 €

Coût de Développement SIANSE

15 000 €

Bonus en € (au succès)

Frais externes à prévoir

Cette section présente une estimation des principaux couts additionnels nécessaires pour le développement d'un projet photovoltaïque. Ces prix HT pourront évoluer selon le projet et les consultations réalisées pendant le développement du projet.

-

Étude Environnementale

11000 €

Etude de sol

5 000 €

Géomètre

5 000 €

Frais SPV

-

Demande/Etude de raccordement

1500 €

Architecte

Eléments du site internet (70) (1).png

Conclusion

SIANSE offre une solution de développement solaire clé en main, combinant expertise, gestion intégrée et flexibilité financière. Nos partenaires bénéficient d'une structure de coûts optimisée et d'un risque financier limité, garantissant un investissement sécurisé et rentable.

Pour toute question ou pour discuter plus en détail de cette opportunité, n'hésitez pas à nous contacter.

logo rectangle sianse

©Sianse SAS 2023

Contact :

contact@sianse.fr

06 69 31 38 49

bottom of page